穆先生来洛阳5年，事业渐渐上了轨道，跟女朋友的感情也很稳定，应该说生活还算惬意。今年上半年，穆先生向女友求婚成功，于是两个人的业余生活又新添了“买房”这一项。“工作攒下的钱加上父母给的‘赞助 ’，大概有15万出头，本来觉得付首付是绰绰有余的，现在跑了两个半月了，还是没有头绪”。就这样，买房成了穆先生挥之不去的烦恼，这其实也是新手们首次买房的共同烦恼。

　　业内人士支招　首次置业跟着资金走

　　新手买房，最常见的情况大概是举棋不定，总觉得好房子应该是在下一站。其实房子承载着一个家庭对美好生活的渴望，首次置业者因为经验不足，为购房而烦恼也是可以理解的。

　　对此，业内人士指出，新手购房，如果实在没有头绪，可以根据自己的资金情况来选房源。

　　购房行为应该是理性的，对未来生活的设计也应该详尽，这是新手们入市必须考虑的。年轻人可以根据自己的资金情况和日常的消费习惯等实际情况来确定适合的项目；最忌讳的是好高骛远 、这山望着那山高，“一买就是大三房，对很多人来说也是不太现实的；应从自身的情况出发，好好规划一下，首次置业的年轻人，房子最重要的功能其实是满足基本的居住需求，因此应该避免过重的负担，培养有梯度的消费观”。

　　另外，学习一些相关的地产知识对购房者来说十分必要。房屋因为关联的金额巨大，置业是一个相对专业的行为，要有一定的专业知识，学会看购房合同维护自己的权益 、制订理财计划等都是很有必要。

　　置业顾问支招　找准时机 选好房屋面积

　　置业顾问们在日常工作中见惯了刚需购房者的买房经历，能深刻地了解他们买房的内心需求，也能发现他们在四处寻房过程中的失误举措。对于刚需买房，我市某置业顾问表示：属于刚需的买房客户在购房过程中考虑价格因素比较多，大多数人还是希望房价能够大幅下降。但是通过近段时间的房价可以看出，价格并不能回落到众多人所期待的位置。那么在这个时候，应考虑早买早划算。

　　如果考虑价格的因素，什么时候买？该置业顾问表示，在项目第一期推出时或者是楼盘开盘的当天，都是购买的好时机。因为平时的价格要比开盘当天贵出几万元，而且开发商储客时间很长，希望在开盘当天做足人气，会有很多优惠，另外，很多开发商都是集中式开盘，有的项目为了冲量，价格就会很优惠。

　　另外，他还建议，刚需买房的面积适合在100㎡左右。这样的户型也是现在多数项目的主力户型，对于首次置业者或者改善型购房者都比较适合。如80后的刚需们现在买来作为婚房，以后有了小孩也足够用。而改善性购房者买100㎡的户型也要比原来的80㎡~90㎡的房子大，满足换房所需。同时，这类户型首付和贷款月供的压力不是很大。

　　专家支招　现在就开始理财

　　除了以上中肯建议外，年轻人买房还应明确一个最初的目标。比如说，如果你计划在毕业后的第一个5年内支付首付款，那么就应该为了实现这个目标，对自己的收入进行一个简单的规划。每月固定留出一部分资金，制订出一个定期、定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金减少，消费自然也会更理性。            （业凌）