赵先生问：现在开发商销售的商品房都是期房。期房虽然较现房便宜些，但总觉得有风险。购买期房有哪些法律风险？

　　律师答复：期房销售就是商品房预售。目前有些房子已经具备了现房条件，但大多数开发商采用的还是预售合同文本。预定付款的垫支性决定了较现房便宜一些。

　　期房的风险主要有：1.买受人已经付了购房款，房子却未建成。在交款至交房的较长时期内，如果开发商出现资金问题等，可能出现烂尾楼。2.买受人在合同中约定的面积、户型等，在建设中的变化可能达不到当初的要求。3.建筑商虽然享有建设工程价款法定的优先权，但这在已付50%以上房款买受人面前是苍白的。4.如果开发商发生不能交房，并引起较严重的群体性事件，开发商可能会被追究行政责任，甚至会因涉嫌非法吸收公众存款、非法集资、抽逃出资、合同诈骗、贷款诈骗、偷逃税、非法经营等方面犯罪而被追究刑事责任。

　　刘女士问：我女儿正在谈恋爱，并准备订婚事宜。婚姻房产方面应注意哪些法律问题？

　　律师答复：1.婚前个人购买的房产在婚后归个人所有，离婚时仍作为一方个人的财产分配。2.婚后家庭财产购买的房产，不管登记在谁名下，归双方共同所有。3.结婚前父母为双方购买房产出资的，该出资是对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。4.结婚后父母为双方购买房产出资的，该出资是对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。5.结婚前个人贷款购买的房产，婚后用共同财产偿还的，离婚时按以上原则结合还款和房产相应比例等因素进行处理。

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　　以上内容由洛阳日报报业集团地产事业部顾问、河南大进律师事务所许现伟主持解析，仅供参考，您可拨打律师热线咨询，也可以发送电子邮件至xxw7044@163.com进行咨询。