如果说2009年的楼市是亢奋反弹，2010年的楼市是躁动疯狂，那么用什么来总结2011年上半年的楼市？“波澜不惊，暗流涌动”这两个词似乎可以概括楼市的现象。

　　一、市场回顾

　　2011年上半年，洛阳楼市的发展可按时间轴线来回顾。1月份洛阳新区的泉舜财富中心、绿都塞纳春天，西工的升龙广场，涧西的中泰世纪花城五期等大体量、高品质项目竞相开盘，各家均审视时机果断出手，基于对后市走势的预期，不少房产商试图在新年之前截获市场的最后一波疯狂。“排队抢购”、“高价热销”成为这一阶段市场的关键词。面对房价依然快速上涨的严峻局面，“新国八条”迅速出台，上调存款准备金率和频繁加息，调控手段趋紧。

　　而与之相对的则是2、3月份洛阳楼市依然火爆，升龙二批房源推出，单价涨幅逾500元/ ㎡，市场反应良好；紫金风景线、奥体花城、九都名郡等5个楼盘集中发力，住总鼎城、天城一品也开始崭露头角；伊滨区代表项目九嘉海港城高调亮相，标志着伊滨区的楼市开始启动。房管局的数据显示，一季度洛阳楼市价格仍然持续走高，3月份对比1、2月份分别上涨了9.6%和15.5%。

　　随着各地市场信贷政策的逐步落地、限购等行政手段的强制执行，市场的观望情绪有所形成，主要表现为各案场的来访量出现下降，开发商拿地的热情似乎也比去年有所下降。市场又进入开发商与购房者不断心理博弈的拉锯战中。去年的土地交易在今年开始放量，4、5月份市场供应量的猛增，两个月的市场供应总和超过100万㎡。世贸公馆、香榭里定鼎广场、建业壹号城邦、泉舜财富中心、名门盛世、盛唐至尊、东方今典观澜等近20个项目亮相、认筹、开盘频繁，再加上房展会的助力，洛阳楼市显得非常活跃，市区各板块全面开花。面对政策的调整，市场竞争的加剧，各项目推盘显得较为谨慎，放缓推盘节奏，以多批次的形式陆续推出房源；而定价方面较前期也更为谨慎，以开盘当期的大力度优惠吸引客户群，降低风险，加速回款。

　　5月份同期开盘的有盛唐至尊、市府名邸、东方今典观澜、水木菁华。根据精顺研究院的市场信息统计显示，各家销售情况出现明显差异，往年一夜清盘的疯狂销售局面已经不复存在，市场开始回归理性，楼盘的销售业绩与整体品质、营销强度紧密契合。而进入6月份以后，顺驰城3期，升龙广场5#、10#楼，泉舜财富中心润泉苑等后续房源开售，开盘业绩也没有达到原有预期，销售难度增大已经是市场不争的事实。

　　（周莉） （未完待续）