供应篇：新房供应充足 开发后劲很强

　　随着一二线城市实行限购等调控政策，三四线城市成为投资新方向，洛阳成了房地产企业争相进入的热点城市，多元化的房地产格局正在形成。

　　6月26日上午，洛阳新区60个重点项目集中开工建设。这些项目涉及基础设施、房地产开发等方面，总投资358亿元，将我市上半年投资开发推向高潮。

　　6月12日绿城签约洛阳龙海置业，以代建模式进驻洛阳；6月16日九嘉海港城举行奠基仪式，预示着又一个标杆性品质楼盘将在洛阳伊滨区绽放；6月28日五女冢旧城改造项目天城一品项目奠基。这些仅是6月开工建设的项目。上半年楼市调控政策没有减缓开发企业的节奏，而是促进房企在结构上更加理性开发，有利于洛阳城市开发朝着平衡方向发展。

　　房地产企业也加快了新盘投放步伐，洛阳楼市供应充足，6月商品房批准预售项目16个，套数5286套，建筑面积60.73万平方米，比上年同期上涨95.52%。其中商品住宅批准预售套数5060套，建筑面积57.19万平方米，比上年同期上涨210.14%；非住宅批准预售套数226套，建筑面积3.54万平方米，比上年同期下降71.59%。

　　16个新盘既有泉舜财富中心、升龙广场、宝龙城市广场、盛唐至尊等大盘，也有书香苑、文兴阳光水岸、紫金城等特色楼盘，主要集中在新区和西工区。

　　今年1月~6月全市商品房批准预售项目57个，套数16106套，建筑面积186.55万平方米，比上年同期上涨45.13%。其中商品住宅批准预售套数14364套，建筑面积172.49万平方米，比上年同期上涨62.91%；非住宅批准预售套数1742套，建筑面积14.06万平方米，比上年同期下降37.95%。商品住宅依然占绝对优势。

　　市场篇：销售出现回落 促销招数增多

　　调控新政出台以来，洛阳楼市成交量出现起伏，客户与开发商间的心理博弈出现端倪，持币观望者增多，5月楼市销售同比下滑比较明显，市场呈现供大于求。在一房一价和货币政策收紧的情况下，我市诸多楼盘寻求突围，用激情重新燃起购房者的热情。

　　争相开盘。从4月开始，我市开发商推盘量明显增加，并且连续两个月推盘量维持高位。6月就有河畔明珠二期发售，顺驰城三期排号，书香苑开盘，盛唐至尊二期开盘，中泰世纪花城5期新领域开盘，泉舜财富中润泉苑2期4号楼、5号楼开盘，紫金城3期金城美邻开盘，洛阳升龙广场A区中央楼王开盘，开元名郡3期全城认筹等。

　　优惠取胜。开发商加大优惠力度，给购房者实惠。端午小长假期间，我市各大楼盘频频出招，送粽子、送书、送礼包等活动不断，还为买房者送出了大幅优惠。开发商举行一系列的“新品会”、“发布会”等，也许参加的许多人是为了现场分发的小礼品来凑热闹，但往往这一凑热闹就能让楼盘销售额上升。

　　经过各方不懈努力，上半年洛阳楼市的销售经历波折起伏后，6月逐渐回归常态。6月新建商品房销售2723套，销售面积29.9万平方米，销售额13.33亿元，分别比上年同期上涨23.72％、22.09％、58.13％。

　　上半年住宅销售和去年基本持平，商业地产销售有所下降。1月~6月新建商品房销售12731套，销售面积134.91万平方米，销售额63.17亿元，分别比上年同期下降3.63%、下降8.82％、上涨18.25％。其中商品住宅销售11558套，销售面积125.39万平方米，销售额53.52亿元，分别比上年同期上涨1.22％、下降8.1％、上涨15.39%；非住宅1173套，销售面积9.52万平方米，销售额9.65亿元，分别比上年同期下降34.5%、17.36％、37.07％。

　　洛阳楼市呈现出“不差房”的理性发展格局。对购房者而言，下半年机遇有很多，好地段、高性价比、高抗跌性是实现房产保值增值的关键。