今年上半年，房地产市场很不平静，国家、地方相续出台调控政策，银行存贷款基准利率不断上调，洛阳楼市在调整中前行，开发投资增多，新盘上市加快，销售出现回调，洛阳依然是开发商看好的地方，买房依然是刚需购房者的首选。

　　政策篇：调控力度大 楼市受影响

　　今年上半年的楼市调控始于1月26日出台的“新国八条”，一系列强有力的调控紧随其后，将聚集在楼市的投机者逐出局外。然而，加息等政策也使一些刚需购房者加重了负担，放缓购房的脚步。

　　国务院出台八项措施。国务院要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提至60%等。“新国八条”中购房者最关心的是房贷方面，二套房房贷首付提至六成，同时限购令也在全国范围内开始执行，这可谓最严厉的房地产调控政策。

　　洛阳公布房价控制目标。3月下旬，洛阳市公布2011年度新建住房价格控制目标。《洛阳市人民政府关于进一步稳定新建住房价格的通知》要求，要认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任；明确新建住房价格增长控制目标，按照房价与全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力相协调的原则，严格控制2011年全市新建住房增幅不高于去年12月份住房销售价格的增幅（14.29%）。

　　商品房销售一房一价。5月1日起全国施行国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》。《规定》要求，商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价，即“一套一标”，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

　　金融政策调整影响楼市。上半年2次加息 6次上调存款准备金率，使房地产企业资金受到影响。面对房价上涨、购房者压力增大的现状，洛阳住房公积金贷款额度也提高至最高40万元。（下转D02版）