李先生：我买了一套二手房，合同刚刚签完，交给房主1万元定金，现在我要跟房主办理过户了，可是房主说他老婆不同意卖了，但是房产证上只有房主一个人的名字，根本没对方老婆的名，房主是不是应该跟我去过户啊？ 　

　　律师解答：如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求他继续履行合同；如果是婚后财产，那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必须取得他爱人的追认后，合同才能生效。

　　如果他爱人不同意卖房，那么您不可以要求对方继续履行合同，只能要求他返还你的购房定金以及利息，并且赔偿你因此而遭受的损失。    （小文）