进入7月，国家调控直指二三线城市，住建部急拟二三线城市限购名单，洛阳能否名列其中，我们不能妄加判断。从目前限购的城市看，成交量在限购后的两三个月将受到巨大影响，但是价格回落并不明显，相反对周边非限购区域楼市价格却起到一定的拉升作用。洛阳下半年的楼市走势在这样的背景下变得有些扑朔迷离。

　　市场仍将不断放量

　　下半年最先拉开竞争格局的是南昌路板块的小户型。壹号城邦三栋小户型公寓千余套，世纪华阳五期小户型将于7月、8月先后开盘，名门盛世小户型紧随其后，此外时代行宫、苹果公馆独栋小户型也蠢蠢欲动。核心区位小户型的入市，抑或将成为下半年抬高市场售价的主要动力。另外南昌路附近城中村改造也将提上日程，孙旗屯村、浅井头村、小李村、七里河村及兴隆寨城中村改造项目均在紧锣密鼓地进行中，其中孙旗屯村美仑山水华府已经亮相，预计下半年抑或有新的动作。

　　西工板块，大盘小盘汇聚。城中村改造如火如荼，升龙广场后续房源仍然充足；6月底五女冢天城一品项目已奠基，入市时间指日可待；住总鼎城千亩大盘，现场售房部将正式开门迎客。西工名优雅筑二期、御博城六期也将进入蓄客阶段，占地5亩的帝豪上院(二期)、占地13.7亩的洛浦金苑、占地15.4亩的锦远商贸城也将于下半年动工。

　　新区板块，战火不减弱。6月底，新区60项重点项目开工。洛河沿线的九鼎中和湾、双溪布洛、东方今典观澜、开元明郡小战热身；高铁板块九都明郡、绿都塞纳春天、紫金风景线、隆安富阳国际越战越欢；市政中心板块泉舜财富中心、盛唐至尊、新天地红太阳花园酣战正浓；正大、雅戈尔恒和国际会展中心、恒辉广场也将加入，项目已经动工……开元大道经济开发区板块战火点燃，明鑫亿万国际、863、天惠长厦门、恒生、恒联等地块也已经亮相。此外新区拓展区伊滨区的建设也进行得如火如荼，九嘉海港城、隆安东方城、申泰伊滨嘉园已经亮相。整体洛阳城市建设框架的拉大，新项目的上马在加剧市场竞争的同时，也会让洛阳房地产市场开发进入新的阶段，全国品牌开发商的进驻也将提升各项目的开发品质、营销水平。

　　瀍河老城，相对平静。下半年预计仍是恒大绿洲一枝独秀，值得关注的是随着恒大绿洲小高层洋房进入销售尾声，即将进入高层项目的销售，销售情况有待市场考验。5月份在瀍河举行了项目招商会，有近十个项目签订了相关开发合同，其中碧桂园意欲进驻瀍河，这抑或能使瀍河楼市更上一层楼。

　　（周莉） (未完待续)