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调控下的购房经:读懂政策再出手
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一房二卖构成违约

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2011 年 7 月 28 日 星期    【打印】  
调控下的购房经:读懂政策再出手
  限购令、限贷令、一房一价、加息……上半年房地产市场调控政策频出,不少市民不仅对楼市未来感到困惑,还对政策不够了解,对购房的流程也比较模糊。此外,央行再度加息后不少人盘算着要提前还贷。在当前的市场形势下,购房者应注意什么?为此,笔者采访了相关部门负责人和业内人士,为读者拨开迷雾,寻找答案。

  刚需型购房者: “一步到位”需三思

  小李徘徊在各大楼盘间,听着售楼员的解说,觉得都不错。刚毕业3年的小李还没有良好的经济基础,本来已经决定买一间80平方米左右的两室一厅房屋当婚房,但被“政策”打乱了思绪,正在困惑是否应该“一步到位”买套更大的,避免被政策影响,以后难以改善住房条件。

  随着多项房地产市场调控政策的出台,不少刚需型购房者的购房观念出现了变化,他们担心未来房地产政策会继续收紧,换房更难了。

  实际上,目前有的地方执行的限购政策、房贷措施等对刚需型购房者并没有明显的影响,同时对第二次购房的人群影响也不大。

  业内人士建议,房地产市场调控政策直指炒房者,即使未来再出台相关政策,刚需型购房者也不必担心,可以根据自身经济条件进行选择,像小李这样刚毕业、缺少资金基础的刚需置业者可以考虑购买过渡型住房。

  同时,随着银根的收紧,银行对个人商业贷款的审批也越来越严格,选择公积金贷款是一个好办法。

  改善型购房者:

  贷款需要看政策

  周先生在市区有两套住房,但面积都不大,为了能住得更好,他想买一套140平方米的房子,但担心违反房地产市场调控政策。对此,业内人士解释,目前我市没有执行限购政策规定,市民购房不受限制。

  对于像周先生这样的改善型购房者,需要注意的是房贷政策。有一些改善型购房者买房也需要贷款,如果已经有了超过两次房贷记录,那么将无法选择房贷购房,只能付全款。        

  (子建)

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