胡女士问：开发商逾期交房达8个月了，我把契税和维修基金都缴过了，我想退房并追究开发商的违约责任。请问：契税和维修基金能否一块退回？

　　律师答复：契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房地产价格的一定比例向不动产取得人一次性征收的税种。其纳税义务发生的时间，是纳税人签订不动产转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有不动产转移合同性质凭证的当天。纳税人应于10天内向税务机关进行纳税申报并按税务机关核定的时间纳税。

　　维修基金是对新建商品房（包括经济适用房）和公有住房出售后的共有部位、共用设施在保修期满后的大修、更新、改造所设立的专项基金。由购房人在办理房产证时向住建委缴纳。

　　可见，来信存在两个法律性质的概念或者关系，购房人与开发商的买卖合同关系及购房人与行政机关的行政法律关系。因此，你不能直接向开发商主张税费问题，而是待购房解除后，向行政机关申请退费。

　　某股东问：我公司董事长欲让我公司为他人提供担保，请问：公司为他人提供担保是股东会说了算还是董事会说了算？

　　律师答复：若公司是为股东以外的主体提供担保，则公司股东会、董事会均有表决的权利。但具体由谁来行使，需要看公司章程的规定。这是第一点。

　　若公司是为股东或者公司实际控制人提供担保的，则必须由公司股东会作出决议，董事会是无权的。这是第二点。

　　还有一点需要注意，在股东会对公司为股东或者公司实际控制人提供担保进行表决时，利害关系股东不得参加表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

　　可见，公司章程是公司的“宪法”，是公司持续稳健和谐发展的基础。在新的公司法生效后，很多公司没有作出与时俱进的变化和修正，问题出现后，才发现章程未作规定或者太粗线条了，而依法进行却对股东和公司风险甚巨，这实际也为股东间的和睦相处埋下了重大隐患。

　　

　　温馨提示：以上内容由洛阳日报报业集团地产事业部顾问、河南大进律师事务所许现伟主持解析，仅供参考，您可拨打律师热线咨询，也可以发送电子邮件至xxw7044@163.com进行咨询。