调控下如何看待中国房地产？7月23日上午，在“锵锵三人行泉舜财富论坛”上，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部政策研究中心副主任顾云昌作了“调控政策下中国房地产行业的风险与机遇”的主题演讲，为洛阳人上了生动的一课。

　　用三首歌

　　总结地产的现状未来

　　演讲开始，顾云昌用“三首歌”形象地总结了中国房地产的现状和未来。

　　第一首歌：《千年等一回》。他说，中国房地产处在最好的发展机遇上，工业化带动投资，城市化带动消费，住房制度改革使老百姓争相购买房子。目前，中国城市拥有私有住房率上升到89%，每年新建房面积占世界新建房总面积的50％。

　　第二首歌：《让人欢喜让人忧》。他总结说，欢喜的是房地产快速发展拉动了经济，城市面貌因此而改变，个人住房因此而改善：忧的是过快上涨的房价产生了一定的泡沫，经济出现风险，这也是国家推出宏观调控的目的。

　　第三首歌：《未来之歌》。顾云昌认为，房地产行业的明天会更好，经过数轮调控，房地产的泡沫正被挤出，房价趋稳，房地产业仍是国民经济的重要支柱。他举例说，2010年中国人花8万亿元用在买房上，相当于当年的全国财政收入。

　　供不应求

　　导致房价过快上涨

　　为什么房价会上涨过快？顾云昌坦承，最合理的解释是供不应求。这几年房地产市场需求太旺了，既有自住需求，又有投资需求，相对于需求，供应跟不上。2010年全国商品住宅销售面积达9.3亿平方米，当年的商品住宅竣工面积是6.1亿平方米，竣工6.1亿卖掉9.3亿，明显是供不应求的。

　　顾云昌认为，当下的调控一是增加有效供应，二是遏制过旺的需求，特别是投资、投机需求。遏制需求最好的办法是金融杠杆，由于需求太旺，杠杆也不太好用，不得已采取了限购，加大了调控。

　　住有所居

　　住房形成合理消费

　　顾云昌认为，房地产的社会目标是解决老百姓的住房问题。联合国倡导“人人享有适当住房”，我国政府的目标是“住有所居”，都是让“人人有房住”而不是“人人有房产”。他说，调控还要增加供给，包括保障房和商品房。房地产面临的问题还有保障房盖少了。保障房有三种，棚户区改造、供销售的保障房、供出租的保障房。棚户区改造包括了经济适用住房，供出租的保障房一个是廉租房、一个是公共租赁房。保障房全国今年要开工建设一千万套，通过这样来调整供求关系、调整供应结构，使房地产市场保持相对健康的态势。

　　顾云昌说，打通中低收入家庭解决住房的通道，打通中高收入、高收入家庭的财富投资通道，就能保障房地产业的健康平稳发展。

　　洛阳楼市

　　未来发展潜力很大

　　顾云昌对洛阳很熟悉，他曾两次接受洛阳日报报业集团的邀请，作为演讲嘉宾出席房地产论坛洛阳讲座。在接受记者采访时，他盛赞新区日新月异的变化，认为洛阳是中西部很美的宜居城市，房地产发展已成规模，未来潜力很大，购房投资正当时。

　　洛阳是否会成为二三线的限购城市？顾云昌认为不太好说。他分析，国务院要求的是对房价上涨过快的城市实施限购，洛阳房价上涨的幅度有点儿快，涨幅数字在全国二三线城市中比较靠前，可能会被列入限购之列。但从另一方面说，洛阳目前的房地产价位平稳，在全国来说属于中等，不是很高，不应该成为限购的城市。