“锵锵三人行泉舜财富论坛”现场。王珂 摄

　　把脉地产发展动向，解读当今经济形势。7月23日上午，在洛阳日报报业集团二楼报告厅，“锵锵三人行泉舜财富论坛”隆重举行。

　　中国房地产及住宅研究会副会长、建设部政策研究中心副主任顾云昌，河南科技大学管理学院院长席升阳，房地产百强专家、泉舜集团执行副董事长李少民三人发表了地产、投资主题演讲。近400名地产、金融、民营等我市经济界人士分享了专家们的精辟论述和投资理念。

　　调控成为论坛重点

　　为什么要调控？调控的目标是什么？洛阳地产界正历经“史上最严厉调控”带来的机遇和风险，与会者更加关注专家们对宏观政策的解读和把握。

　　顾云昌的演讲主题是“调控政策下中国房地产行业的风险与机遇”,他从全国的高度，分析了房地产的现状和前景。（详见本刊D03版）

　　席升阳在“区域经济与房地产市场”的演讲中，认为房地产行业是地方经济发展的引擎，在城市化进程中发挥着重要作用。房地产调控在于打压房价涨幅，使其理性发展，而不是让房地产垮掉。中国经济的三驾马车是投资、外贸和内需，房地产具有投资和内需双重功能。开发商更要承载社会赋予的使命，在房地产市场由初级向中级的发展过程中，把握市场需要，建好精品楼盘。

　　他说，开发商不仅在卖房子，更是在卖环境。洛阳人对房子本身以外品质的追求，正在经历由“够住”到“住好”的转变。

　　在调控形势下要不要买房？席升阳认为，刚需买房者要越早越好，尽量不要持币待购。

　　如何投资,专家支招

　　李少民的演讲主题是“投资城市核心贵重房产”，从价值投资、房价趋势、城市区域三个方面解读了房地产的发展空间和投资方向。他说，洛阳房地产强劲的刚性、投资需求，负利率反衬出的房产保值功能，城市化进程的加快，新人结婚的购房，生活改善加快的住房更新速度等因素的叠加效应支撑了投资者对洛阳楼市的信心。

　　他认为，选择居住和投资房产，关键要把握地段、环境和配套。新区是洛阳楼市最具发展潜力的区域之一，城市中心核心地段的房产更具投资价值，城市综合体的完善配套是决定购房者投资房产保值、升值的关键。

　　三位专家还就“洛阳什么样的房价是合理的”等问题进行了解答。一套房子的价格是4年~6年全家的总收入，这样的房价收入比比较合理。房地产市场要针对不同收入家庭建造不同档次的房子：低收入者买保障房，一般收入者买中档房，中高收入者买中心区的高端房产。总之，只要认为是居住需要的，认为是有价值的，都可以购买。