购房者在挑选二手房时往往有许多疑问,不知应该如何下手。业内人士表示，在二手房的买卖中，有些购房者常常顾此失彼，在关注一些重要因素的同时，忽视了另外一些值得重视的内容。其实，买房，尤其是买二手房，在前期的选购环节，更要做到面面俱到。

　　要先看二手房是否具备上市资格

　　一些购房者在选购二手房时，往往注意房屋在户型、价格等方面是否让人满意，在这些方面花费了大量的时间，却忽视了首要的问题：该房的所有权性质，是否具备上市交易资格。如果看中的二手房不具备上市交易的资格，就算那房子的户型再好，价格再合理，都不能与其业主进行交易。正确的做法应该是在交易之前要求对方出示相关的有效证件，证明该房屋具备交易的条件。

　　对看中的房子进行多次实地察看

　　对于楼盘的具体情况，如楼距、房屋质量情况、户型是否方正、使用的面积有多大等等，都需要亲身去体验，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。看房要看细节，而不是看表面。对房屋质量的检查最好能做到“全天候”，白天去看，晚上也去看，白天能看清房屋的采光、户型结构和小区建设等情况，晚上则能对房子所处地段的安全性有一个直观的体会。

　　要格外注意房子的装修

　　虽然，二手房本身已有的装修可以让购买者省去装修的麻烦，但是二手房的装修有时候也会给查看房子质量的购房者带来一定的阻碍。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，会用装修去隐蔽。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但“高明”的装潢也可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此购买二手房的时候，购房者必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，还可以增加和业主讨价还价的筹码。

　　要挑选一个好的中介公司

　　说到底，不论是买新房还是二手房，都是一件非常复杂的事情，需要涉及的专业知识相当多，一般的购买者根本就应付不来。这时候，一些专业的中介从业人员的帮助也就显得非常重要了，一些品牌中介公司的知名经纪人或专家运用他们所掌握的知识更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。值得注意的是，中介行业从业人员素质良莠不齐，在选择中介的时候一定要选择那些规模大、品牌好的中介公司，只有找到真正诚信负责的中介，才能给购房者带来帮助，否则，很可能弄巧成拙。            （吴涛）