从目前调控情况看，对市场影响最大的主要是限贷和限购。限贷的影响是自下而上的，从客户的角度来说，挤压了部分投机和投资需求的同时也对首次置业、支付能力相对有限的刚需产生了很大的影响；从市场供应产品的角度来说，对中档楼盘影响相对较大；从开发商的角度来说，也是在考验开发商的资金链以及融资能力。而限购是自上而下的，支付能力越强所受影响越大，对多次置业的投资者影响非常显著。

　　洛阳目前没有限购，但与洛阳临近的省会郑州限购已经执行半年，楼市发生了一定的变化。

　　市场转淡，价格依然坚挺

　　市场转淡是在限贷和限购共同影响之下造成的，整体市场从供应到成交都低于去年同期水平。但是郑州6月市场成交均价是每平方米9511元，环比上涨23%，同比上涨49%。从洛阳来看，供应从4月份开始激增，4月~6月供应超过120万平方米，但是总体销售却明显低于去年同期水平，下半年应该说市场销售压力很大。

　　优质大盘走俏，中端商品住宅销售减少，中高价位楼盘销售量大幅增加，拉高房地产市场均价

　　根据研究院了解的郑州市场各楼盘情况，位于郑州北部别墅区、郑东新区龙湖和中心市区交汇处的高端住宅天地湾均价为每平方米2万元，销售火爆；6月位于二七区占地165亩，总建筑面积62万平方米，集高尚住宅、商业、高级酒店、精装SOHO于一身的大型城市综合体项目二七万达广场，狂销5亿元位居销售榜首，而排名第二的是位于郑东新区的绿地之窗，均价为每平方米18638元，销售额3.2亿元。但是一些中端项目月销售额同比出现下降。        （未完待续）

　　（周莉）