统计显示，进入7月以后，一线城市房价普遍出现微跌局面，但二、三线城市房价仍在上涨。有人预计，由于资金面很紧，货币和房地产调控政策微调预期“落空”，一些中小房地产商将在8月后开始降价销售，个别会出现破产。同时，由于银行信贷规模受到资本金不足制约，加上二、三线城市限购因素，下半年房价将继续下跌，但房价长期暴跌的可能性不大。

　　很多二、三线城市房价在今年出现上涨较快趋势是有客观原因的。以北京为例，几年以来市里的基础设施建设改善的余地很小，而北京周边的基础设施建设红红火火，高速路、地铁、轻轨越来越向周边区县甚至河北的一些小城市延伸，这大大地缩短了进出城时间。

　　当然，房价上涨太快也不符合经济规律，更与当前房地产调控政策相悖。但房价会不会出现暴跌呢？大跌的可能性并非不存在，但目前仅仅是“可能性”。

　　房地产严控政策从去年4月初就开始实施了，各项政策接二连三出台，但房地产商的热情一直不减。在北京等超级大城市干不了了，又跑到大城市周边的二、三线城市继续大干快上，全国房地产投资仍以30%以上的速度持续上涨。

　　现在，眼看着房子建得越来越多，银行的钱却越来越少，老百姓的购买力和购买欲望也在明显下降，几个月来，各家银行的房地产按揭贷款已接近零增长。想买房的人，绝大多数没有钱，有钱的也在观望，这么多房子卖给谁。

　　目前，北京市大约有11万套待销售的房子，在建的住宅大约还有10万套。据专家估计，这些房子可以卖5年以上，全国的情况也差不多，上半年房地产库存增加约40%，房地产投资增量与销售增量的差额大约是三倍以上，即建设三套住房，大约只能卖出一套，这个趋势在下半年还将向更坏的方向发展。库存太多，增长太快，是诱发房价暴跌的原因。

　　应该看到，政策面不会越来越紧，房价暴跌也不符合调控意图。政策层一直强调楼市的调控要“决心不动摇、方向不改变、力度不放松”，主要是考虑到房价反弹的可能性很大，房地产调控有半途而废的风险，有被微观层面削弱的风险。

　　目前，各方面都需要观察，但“稳住”一年来的宏观调控效果应该是当前政策面的主基调，继续大幅度地加码的可能性很小。房地产调控政策的目的是将房价稳住，然后通过连续几年较大幅度提高劳动者工资来消化高房价，不会一下子让房价暴跌到人人都买得起的程度。房价暴跌不可能，即使短期暴跌一下，很快也将大反弹，房价中长期仍会保持稳中有升的大趋势。

　　（据新华网）