专业人士提醒消费者在购买商铺前，应该注意以下几个问题：

　　1.房屋权属情况

　　应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。

　　2.相邻权问题

　　应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来不必要的纷争。

　　3.贷款风险

　　商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

　　4.房屋用途

　　在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

　　5.公用分摊面积

　　选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部分的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

　　(钱成)