截至8月29日，北京市房地产交易管理网数据显示，新建商品房库存量已达109659套。这个数字刷新了自2009年8月11日之后两年来的最高纪录。

　　楼市库存的快速上涨意味着无论是房企还是市场都面临着前所未有的压力考验。据北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析：“按照8月前三周商品房的平均销售量来估算，目前楼市存量至少需要24个月才能消化掉。”

　　传统的“金九银十”即将到来，不少项目虽然提前至8月入市，但购房者并不“买单”。北京市房地产交易管理网数据显示，上周期房、现房住宅累计成交1305套，这已是连续第四周住宅成交量持续在900套～1300套的低位浮动。    （心境）

　　深圳新房将出现实质性降价

　　上周，深圳一手房市场共成交488套，环比下降34.7%；二手房市场共成交180套，环比下降64.4%。一、二手房成交双双陷入低迷状态。

　　据上周监测，在新房成交均价方面，全市为20572元／平方米，环比上涨6.6%；南山区为全市最高价51672元／平方米，龙岗区为全市最低14649元／平方米。二手住房共成交180套，这是实施按评估价征税以来的最低二手房周成交量。

　　深圳一、二手房总成交上周仅有668套，比前一周下降44.7%。这一数据处于今年以来一、二手房周成交的底部水平。

　　中原地产分析，上周深圳新房成交走低、价格上涨；二手房成交平淡，价格平稳。目前，市场预期较为悲观，开发商为缓解资金压力，都采取比较积极的销售策略，未来开发商“以量换价”的销售策略将成为常态，在售楼盘的实质性降价将成为必然趋势。     (据《深圳特区报》)