2011年上半年绿城签约龙海，碧桂园也意向签约瀍河。随着恒大、万达、正大、建业等知名房地产企业落户洛阳，再加上绿城、碧桂园的进驻，表明洛阳作为三、四线城市受到越来越多的地产大鳄的青睐。

　　其实不仅仅是洛阳，从2009年下半年开始，万科、恒大、绿地等大型TOP30企业成交结构正在加速向三、四线城市转移。纵观一、二线城市楼市发展不难发现，“城镇化”成为推动中国房地产发展的最核心因素。这从恒大地产短短几年快速发展轨迹中，也能窥见一斑。恒大2011年一季度进入城市达62个，囊入201亿元，较去年同期增长135%。弱市下持续高增长，得益于其三、四线城市的战略布局，也正因其抓准了这些聚集城市的拓展业务，才实现了飞跃。

　　三、四线城市人口增加、需求旺盛，亟待通过房地产为城市的扩容与发展插上腾飞的翅膀。按照国际惯例，当人均GDP达到3000美元～8000美元时，是房地产市场的快速发展时期，而不少三、四线城市的GDP正处于这样一个快速周期的门槛。不仅如此，“十二五”规划中，对中小城市和小城镇的重点发展，依然作为未来政策的一个重要部分存在。与此同时，一些房企已经将发展的方向转向三、四线城市：恒大、万科、碧桂园已向业界展现出了抢眼的业绩，龙湖、融创等企业在三、四线城市正倚门待进力求破局……

　　三、四线城市发展速度让人惊叹不已。目前中国的三、四线城市中约有九成已处于国际上认定的经验值范畴内。换言之，这些城市已经具备了使房地产市场快速发展的原动力。

　　数据显示，目前我国城镇化率为46.6%。国际经验表明，城镇化率处于30%～70%时，城镇化进入加速阶段，因此目前我国城镇化进程整体上处于加速推进阶段。作为房地产发展的动力之一，城镇化正成为三、四线城市房地产迅猛发展的主要推手。    

　　(未完待续) （周莉）