城市化与房地产市场发展之间有着一种微妙的正相关发展的关系。随着近年三、四线城市宏观经济及城市人口的快速发展，房地产市场也随之快速发展。房地产的快速发展也促进了城市化的进一步扩张。从全国城市化率与商品住宅成交总量数据对比来看，随着城市化水平的不断提高，商品住宅成交量也在快速增加。2000~2009年，城市化率增加了10.4个百分点，而商品住宅成交量增加了415%，也就意味着城市化率每增加一个百分点，就能增加约6627万平方米商品住宅的需求。

　　与一、二线城市相比，三、四线多数城市城市化率均较低，在当前全国城市化速度进一步加快的大背景下，三、四线城市的城市化率也会快速提高，房地产市场也将得到快速的发展。而较早进入三、四线城市的房地产开发商则能借助与城市规模一起扩大的机遇，快速成长壮大，占领足够的市场份额。

　　三、四线城市间价差待补空间巨大从城市能级来看，受城市化程度的影响，三、四线城市与一、二线城市房价水平段差距仍十分明显。从全国房价的整体水平来看，全国6大区域内的三、四线城市与一、二线城市的价格差距均达到40%以上，中南区域价格差距最大，达到58.92%，其次是华北区域，差距达56.93%。由于城市间的价格差距将吸引投资需求产生转移，加上一、二线城市的外延化发展，必将推动市场需求向相对低价的三、四线城市流动，从而促进其房地产市场的发展和价格水平的提升。

　　对于一些经济发展和城市基础设施相对落后的三、四线城市，一些知名房企的进入，往往会带动三、四线城市楼盘品质的提升和先进开发建设观念的培育，加快城市化进程和房地产市场的发展。除了给当地带来更多的财政收入外，也会促使城市基础设施得到改善，并会给当地政府带来更多的就业率，提升地方政府的业绩。尤其是一些城市综合体项目，开发商一方面在“帮”地方政府造“商业城”、“文化城”或“旅游城”等商业地产，提升三、四线城市形象，同时还能从中获取较大的住宅项目的利润。万达和地方政府的合作模式就广受一些三、四线城市地方政府的追捧。

　　（未完待续） （周莉）