和一二线城市房企众多、竞争激烈，并且土地成本越来越高相比，当前,三四线城市其丰富的可开发土地资源、相对较低的拿地成本、新城开发等带来的各类需求等也正促使更多的房企进入三四线城市。近年来，三四线城市的土地出让占比也正不断提升。在当前的城市发展中，土地出让收入已经成为地方财政收入不可缺少的一部分。

　　从各大典型企业一二线城市与三四线城市拿地成本的比较来看，整体而言三四线城市的拿地成本仅为一二线城市的1/3左右，进入门槛较低，而且绝大多数三四线城市为了吸引知名开发商进入，进一步发展当地的房地产市场，或多或少会在拿地政策上给予一定的优惠。因此，与一二线城市拿地时的激烈争夺相比较，三四线城市不仅具有成本优势，而且具有政策上的优势。目前，越来越多的知名房地产开发企业的发展布局战略逐步向三四线城市倾斜。

　　从万科近三年的新增土地储备分布情况来看，三四线城市新增土地储备建筑面积的比重不断上升，到2010年万科在三四线城市的新增土地储备建筑面积已经占到了一半。保利近三年新增土地储备情况也出现了相似的趋势，到2010年保利在三四线城市的新增土地储备建筑面积占比达到了40%。

　　但是，由于三四线城市数量巨大，发展程度各异，对于房地产企业来说，仍然有着巨大的市场空白。以2010年住宅销售金额前五企业为例，从企业内部来看，市场布局仍以一二线城市为主：中海和恒大在三四线城市的覆盖率较低，仅占企业已进入城市的不到三成；万科、保利已覆盖城市中一二线与三四线的数量基本相当，只有绿城已进入的三四线城市数量超过一二线城市。由此可见，一二线城市基本上已经被众多大型知名房地产企业全面覆盖，而三四线城市则还有巨大的市场有待开发。因此研究三四线城市的发展潜力，对于房地产企业的可持续发展和规模扩张来说意义重大。    (未完待续)

　　（周莉）