近期，北京、上海、南京、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至退房。事实上，在2008年、2009年，各地就先后出现了退房潮，这一次在国家调控政策之下，房价呈现下跌迹象，退房潮再次爆发，并呈扩大之势。

　　究其缘由，笔者认为以下几点值得思考：

　　一是政府调控发力。2007年，国务院发布了以提高首付比例和贷款利率为内容的“9·27房贷新政”，全国楼市成交量和价格都出现了明显下降。但很快，地方政府出台政策救市，中央政府也取消了“房贷新政”，加上随后的信贷热潮，让很大一部分资金流向了住宅房地产领域，房价再次以惊人的速度走高。

　　二是售房模式所致。目前我国房地产开发商多数为了加速资本周转、缓解资金压力和缩短投资回收期，采取房屋预售模式。多数降价退房的业主是没有住进新房、没有拿到新房的业主。说白了，房子还没有到手，价格已经大跌了，受到损失的业主在心理上当然承受不了，所以要求退房。假如实行现售，房屋的所有权已经完成了转移，退房就不现实了。

　　三是契约精神的严重缺失。退房潮表现了购买者只能接受房价上涨带来的利益，不能接受房价下跌付出的损失，实质上折射出国民在市场经济中契约精神的严重缺失。预售制下的商品房市场实质上就是另类的期货市场，盈利机遇和亏损风险都由购买房屋的业主承担，签订了购房合同，形成了契约关系，双方权益都得到法律保障。

　　四是短期的投机心理作怪。商品房归根结底是市场经济中供求关系、价值规律和竞争规律作用的结果。靠市场而不是靠市长，政府的干预是有限且是短期的。业内人士普遍认为，后续楼市调控中，既要坚决挤出房价泡沫，也要防止房价大起大落。

　　马克思说过经济危机摔碎的不是商品，而是商品所有者本身，现代市场经济下如果我们多一些市场经济的知识，多一些理性思考，多一些明智的选择，多一些法律意识，我们可能就会少走一些弯路。

　　（作者系河南科技大学经济学院院长、教授）