贷不成款，买经济适用房拿不出全款怎么办呀？ 　　（网帖截图）

　　核心提示　　

　　近日，有网友在洛阳网《百姓呼声》发帖说，她在购买经济适用房的过程中，遇到贷不到款的问题。有关部门回复说，这与银行贷款规模额度紧张以及银行对个人购房贷款有一定要求有关。经济适用房个人住房商业贷款究竟难在哪儿？本报记者进行了调查。

　　【网友反映】

　　买经适房贷款挺难的

　　近日，网友“guest”在洛阳网《百姓呼声》发帖投诉：自己申请购买了经济适用房，盖章、审查……跑了几个月，交了两万多元，现在却不让贷款了。她想知道，为什么会出现贷款难？

　　帖子发出后，立刻引起了网友们的关注。网友“买房难”说：“要是交全款，相关部门应早公布，省得我们这么作难。”网友“洛阳市民”说：“银行有银行的规定，这或许是政策问题。”

　　【部门回复】

　　问题涉及国家金融政策

　　很快，署名“住房办”的网友对网友“guest”的提问进行了公开回复。经查，“住房办”为市住房办的官方ID。

　　回复称，购买经济适用住房不能办理个人商业贷款的问题确实存在。经了解，此类问题涉及国家金融政策，与银行贷款规模额度紧张有关。另外，银行对个人购房贷款也有很高要求。他们曾多次与银行沟通，恳请银行支持经济适用住房个人商业贷款，解决中低收入住房困难家庭的住房。同时，他们也将协调开发企业采取适当延缓交纳部分购房款的办法，缓解这一问题。

　　15日，记者从市住房保障部门了解到，去年下半年，个人住房商业贷款难的现象开始出现。这种问题并不仅仅出现在经济适用房购买过程中，普通商品房贷款也不容易。中电阳光新城、鹏翔小区等经济适用房项目中，都有人反映个人住房商业贷款贷不到的问题。

　　“经济适用房个人住房贷款难度增加，主要是以下两方面原因造成的。”市住房保障部门相关人员分析说，一方面，目前各家银行针对个人住房商业贷款额度有限，申请个人住房商业贷款的人却很多。另一方面，银行发放贷款过程中有严格的管理制度，在对贷款对象的确定上，会对贷款申请人的偿还能力等方面进行调查。申请经济适用房个人住房商业贷款的人群中，一部分人并没有达到银行的贷款条件，因此不能获得贷款。

　　【记者核实】

　　银行贷款规模紧是主因

　　随后，记者咨询了我市多家银行，得到的答复均为：目前，国家对各家银行的贷款规模控制严格，银行放贷额度非常有限，因此经济适用房个人住房商业贷款也受到一定影响。

　　某银行工作人员表示，其实他们并不在意客户买的是什么性质的房屋，关键是为了控制风险，必须考查购房者的收入、还款能力和贷款额度是否匹配。一些经济适用房购房者的收入等并不符合银行的放贷要求，因此无法通过贷款申请。

　　此外，我市一业内人士分析，除了贷款规模额度紧张外，还有其他原因影响经济适用房购买者办理按揭贷款。

　　他表示，银行贷款给经济适用房购房者的风险较普通商品房高。一般而言，购买经济适用房的人群较普通商品房购房者收入低，其抗风险能力也相对较弱。在目前贷款额度紧张的情况下，很多购房者可能都在等待银行放款，银行也就更会关注贷款的风险因素。

　　另外，银行贷款给经济适用房购房者，所获得的长期效益较普通商品房低。个人住房商业贷款一般短则5年，长则可能达到30年，银行贷款给普通商品房购房者或收入较高群体，借款人作为银行的客户，未来可能会关注和使用商业贷款以外的其他业务。但是经济适用房购房者受到收入的限制，使用商业贷款外的其他业务会相对较少。

　　该业内人士分析，如果国家能够给予经济适用房个人住房商业贷款相应的配套贷款额度，经济适用房购房者申请商业贷款将会更加顺利。