事件缘由：近日，涧西区的吴先生拨打本报热线66778866，称其房子于2007年年底交房，但近日每逢下雨天，房子就有多处地方漏雨。吴先生咨询了物业公司，对方告知此房已过维修期，物业公司不负责修缮、管理。吴先生想问，物业公司的说法是否合理？漏雨的房屋过了维修期该咋办？

　　记者跑腿：河南万基律师事务所律师张原芳表示，根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，正常使用的房屋建筑工程都有其最短保修期限。一般来说，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，最短保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装的防渗漏工程，最短保修期为2年，且以上工程的保修期都是从房屋竣工验收合格之日起开始计算的。

　　张原芳说，房屋出现上述质量问题时，在规定的保修期限内应由开发商负责维修。一旦过了保修期限，业主可将情况反映至物业公司，然后由物业公司到相关部门申请维修基金。如果没有维修基金，维修费用就由所有受益住户均摊。

　　亲爱的读者，如果您遇到上述的问题，可拨打66778866反映咨询。