核心提示　　

　　根据住建部《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》的有关规定，从今日起，我市住房公积金贷款开始执行新利率。市住房公积金管理中心提醒：贷款人的月还款额度有不同程度的增加，您不妨看看自己的公积金账户余额，以防逾期还款出现的信用污点影响个人信誉。

　　月还款额最多增加143.42元

　　市住房公积金管理中心相关负责人介绍，根据住建部有关规定，从2012年1月1日起，5年期以下(含5年)贷款，利率由2011年年初的3.75%调整为4.45%；5年期以上贷款，利率由4.3%调整为4.9%。利率调整后，贷款人的月还款额度有不同程度的增加。以办理20年30万元的贷款为例，以等额本息还款方式计算（下同），利率调整之前，月供为1865.71元；利率调整之后，月供为1963.33元，增加了97.62元。

　　据计算，利率调整后，月供增加最少的为10年20万元的贷款，调整前为2053.54元，调整后为2111.55元，增加了58.01元；月供增加最多的为30年40万元的贷款，调整前为1979.49元，调整后为2122.91元，增加了143.42元。

　　该负责人提醒，借款人在今年1月份还款时，因利率上调使还款额增加，借款人要根据自己的借款金额及年限，提前在扣款账户(银行还款卡)里存入贷款利率上调后的差额，以免因还款账户金额不足造成逾期，对个人信用记录造成不良影响。

　　如对调整利率后的公积金业务还有疑问或需要帮助，可登录洛阳市住房公积金管理中心门户网站（www.lyzfgjj.com）查询或致电64936666咨询。

　　注意！商业房贷月供也涨了

　　按照银行的规定，房贷月供以每年1月1日的最新利率计算，因此，今日起，房屋商业贷款的月供也会增加，贷款者需保证还款账户金额充裕。

　　2011年，央行3次加息，5年期贷款利率已经从年初的6.4%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。这预示着贷款购房者的月供也将明显增加，以办理20年30万元的贷款为例，以等额本息还款方式计算，调整前的月供为2219.09元，调整后的月供为2334.91元，增加了115.82元。

　　业内人士表示，如果是2009年办理的房贷，很多借款人还享受利率七折的优惠，月供负担会小一点；如果是2011年办理的房贷，不少人已经承受了利率上浮近10%的压力，往后月供负担会更大一些。因为贷款年限、金额以及已还款时间的不同，每月增加的还款额也不尽相同，市民最好向贷款银行详细咨询还款增加的金额，以免因卡内余额不足而影响个人信用记录。

　　据介绍，有住房公积金的购房者，最好用公积金贷款购房，其成本要比商业房贷小。因为除了银行房贷利率可能上调之外，目前5年以上公积金贷款的利率仅为4.9%，不仅低于5年期商业银行的贷款利率7.05%，也比5年期商业银行的存款利率5.5%低。