曾经在楼市中风行一时的“一成首付”，最近又在一些城市出现了“升级版”，听起来让购房者占尽便宜。不过，理财师认为，“一成首付”只是没有多大实质意义的营销。

　　洛阳楼市：听说过却没有实行“一成首付”

　　这两天，不少打算购房者大概都注意到一个词“一成首付”。

　　从外埠媒体报道看，源于深圳的“一成首付”，即购房者购房时只需支付全部购房款的一成，剩余两成首付由开发商垫付，其中一成为免费优惠，剩下一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。

　　这意味着，50万元的房子，只要首付5万元就可以得到。照此说来，是否“住房梦”真的不再遥远？

　　3月15日，冒着蒙蒙春雨，记者走访了我市在售楼盘较为集中的涧西区南昌路和新区的10多家售楼中心。

　　从壹号城邦、蓝泊湾到宝龙城市广场、泉舜财富中心，未发现“一成首付”现象。尽管均价从4500元到7300元不等，不同户型有不同的优惠，但购房首付最低只能是三成。

　　一个均价每平方米7300元楼盘的销售顾问赵先生称，“总房价可以为客户优惠5万元，但首付确实无法优惠、降低”，“首付最低30%是硬性规定”。

　　“其他城市确实有开发商为客户垫付的情况，不过据了解，咱洛阳暂时没有这样的优惠。”另一家售楼中心的杨小姐说。

　　不过，南昌路上，一位售楼小姐介绍，有公积金首付是两成，无公积金则是三成。

　　“一成首付”是没有实质意义的营销

　　受访的看房者表示， “一成首付”对于住房刚性需求者当然是好事，肯定会买房的。

　　“在当前这样的大背景下，这只是开发商自己的行为。”来自吉利区的张女士则没有这么乐观。她认为，这其实正说明开发商不愿意让房价有实质性回落，幻想借助“一成首付”来促销。如果国家政策“急刹车”购房者的损失恐怕就大了。

　　中信银行洛阳分行私人银行家徐斐同意张女士的看法。她说，楼市在调控政策的重压下，新房存量已攀升至历史高位，为消化存量和回笼资金开发商才会推出“一成首付”。这是开发商通过降低入市门槛吸引购房者的营销手法，房价并没有实质下降，只是开发商为购房者提供了一些无息短期借款而已。

　　“这也传递了一种积极的信号，说明政府的调控政策开始逐渐产生效果。”在中国银行洛阳分行王城路支行副行长李洛军看来，“一成首付”让购房者和开发商都需要承担相应风险。毕竟楼市的不稳定因素太多，譬如未来房价出现大幅度下跌，就很有可能出现违约或退房，购房者所欠的余款就可能断供，最终开发商也会受拖累。