目前，中、农、工、建四大行的2011年度业绩报告已经悉数披露。年报显示，面对国家的房地产调控政策，四大行根据市场形势变化，对房地产行业的贷款已经趋紧。

　　主动压降房地产贷款规模

　　四大行年报显示，面对国家的房地产调控政策，为了切实防范房地产贷款风险，四大行根据房地产市场形势变化，均优化房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模，对房地产行业的贷款已经出现趋紧的迹象。

　　其中，至2011年年末，建设银行房地产开发类贷款余额4191.6亿元，增幅仅0.16%，较上年增加6.5亿元，新增额度是最近5年来最低。

　　与建行相比，工商银行的房地产贷款同比减少73.06亿元，下降1.4%。截至2011年12月31日，农业银行法人房地产贷款余额3743.79亿元，较上年末减少452.59亿元。

　　“在国家对房地产行业实行宏观调控的背景下，四大行相应减少房地产贷款可谓是顺势而为。”对此，申银万国的分析师分析说，目前房地产调控政策仍然没有放松的迹象，很多中小房地产企业已经陷入困境。

　　四大行减少对房地产行业的贷款，有利于减少银行的贷款违约风险。

　　虽然近期多家银行对首套房重新开始实施利率优惠，但这并不意味着房地产信贷有所松绑，在楼市调控政策继续从严的背景下，银行对房地产开发贷款依然保持严控态势。

　　首套房贷七折优惠恐难重现

　　除房地产开发贷款外，受住房成交量萎缩的影响，个人房贷增长也呈放缓趋势。以上海为例，央行上海总部的统计数据显示，1月份上海全市新增本外币个人住房贷款20.8亿元，环比和同比分别多增31.1亿元和少增41.4亿元。2月份上海个人住房贷款则明显回落。当月本外币个人住房贷款减少19.8亿元，环比和同比分别多减40.6亿元和53.1亿元。

　　“银行对首套住房重新执行利率优惠，一方面是由于信贷额度宽松，另一方面也是出于自身经营考虑，由于这项业务下滑得厉害，银行想以优惠争取更多客户。”上述国有银行上海分行人士表示。在银行对首套房重新实行利率优惠之后，不少购房者开始对七折利率优惠产生憧憬。不过这位人士认为，首套房利率七折优惠恐难以重现，而八五折则是完全有可能的。

　　3月楼市成交量显现出回升之势。中国指数研究院发布的最新报告显示，上周被监测的40个城市中，成交量同比下跌的城市维持在五成以下。而重点城市中，仅天津成交量出现同比微幅下降，其余城市皆上涨。业内人士指出，虽然目前来看楼市热度有所回升，但从绝对成交量来看仍处低位，能否持续回暖仍有待观察