四月五日，工人在北京市朝阳区的姜庄湖家园别墅群施工。             （据新华网）

　　□新华社北京4月9日电（记者 何丰伦 刘德炳）

　　核心提示　　

　　无人接听、无人接听、还是无人接听……4月8日，记者在上午、中午和下午10多次拨打北京刚刚开盘的豪宅——姜庄湖家园和中骏绿洲庄园的售楼电话，却始终“芳音难觅”。这不禁让人疑惑：豪宅不需要卖吗？

　　全北京最贵

　　点开北京住房和城乡建设委员会的网站，这两个豪宅的预售信息分别为：姜庄湖家园位于朝阳区鼎城路6号，3月30日获得预售许可证，预售许可证号为京房售字（2012）45号，拟售价格最高超过每平方米10万元；中骏绿洲庄园位于门头沟永定镇万佛堂村双塔，4月1日获得预售许可证，预售许可证号为京房售字(2012)50号，拟售价格最低每平方米8.3万元。

　　这应该是名副其实的豪宅：姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证，标注为10A的楼盘最贵，价格为每平方米10.8888万元，销售面积达1489.59平方米，单套总价达1.6亿元，是全北京最贵楼盘。中骏绿洲庄园共有39套别墅取得预售许可证，其中最贵的单套价格为每平方米8.9万元，单套售价也过亿元。

　　难觅售楼处

　　电话不通，就眼见为实吧——记者赶到姜庄湖家园时看到，离这里不远就是号称北京市区内首个高尔夫球场的姜庄湖球场。

　　“这里有别墅吗？售价每平方米10万元的那种，我们想看一看。”被保安拦住后，记者问。

　　保安答复：“这里没有售楼中心，已经全部销售完了。”

　　“不是3月30日才公布的消息吗？那么快就售完了？”记者追问。

　　“这里真的没有售楼部，你们想看别墅，就找跟你们联系的人去吧。”保安说。

　　而在笔记本电脑上，北京市住建委网站上显示的是：姜庄湖家园的22套别墅全部为绿色“可售”状态。

　　记者又来到东城区正义路4号的中融集团寻找中骏绿洲庄园售楼部，结果发现中融集团早已人去楼空。附近居民告诉记者，中融集团已经搬走一段时间了。

　　下午4时多，记者赶到距离北京市区10多公里的门头沟万佛堂双塔中骏绿洲庄园施工现场。周围是一大片传统的四合院，记者几经寻找，直到发现施工的水泥车从小巷里钻出，才摸索到现场。

　　“是想看房子的吧！”保安拦住了记者的车，“现在还未施工完毕，不能进去！”

　　记者从远处望，这些富丽堂皇的房子呈圆弧形，颇像俄罗斯宫殿，四五层不等。

　　“这些房子有多大面积呢？”记者问。

　　“都在2000平方米左右。”身着黑衣服的现场负责人说。

　　记者问：“售楼部都锁着门，附近居民说已经搬走了？”

　　现场负责人说：“我们也不知道。我们接到通知，有来看房子的，就把电话号码登记一下，等售楼部的人跟你们联系。”

　　此中有猫腻

　　“天价楼盘”真的不需要销售就已经“售罄”了吗？常年在北京、广州从事商品房销售代理的业内人士魏强告诉记者“天价楼盘”销售的奥秘：

　　——早就锁定了高端客户。此类楼盘开盘前，就已经有了高端客户群的锁定，总价1亿元以上的房子，瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。

　　——客户群多为各地大型国企高管及上市民企老板。而且由于是跨地域销售，隐蔽性大，不引人注目。

　　——楼盘不仅要“销售”还要帮“消灾”。一是房子不能登记在这些人的名下，以避免引人注目；二是物业强调保密性，不能让别人知道房子主人是谁；三是房子的各项开支可以采取各种方式冲抵公司、企业账目。

　　魏强说：“此类楼盘除了在明文规定的网站上公示外，不打广告、不搞促销、不玩噱头，可以说是‘闷声发财’。”