【新闻背景】 针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人18日在接受记者专访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　此前，央行新闻发言人已就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。（见本报今日A02版报道）

　　5月，40个大中城市中，逾八成城市住宅成交量环比上涨，多地又现连夜排队买房现象……近日，一连串消息让人心生疑惑：难道房地产调控政策真的要放松了？

　　自从温家宝总理提出“把稳增长放在更重要位置”，确有一些方面希望房地产调控政策放松：依赖土地财政的地方政府可能会借“微调”之名释放救市冲动，不少房地产商更是盼望借“楼市反弹”的消息撬动市场。那么，房地产业会不会真的再度反弹，绑架政府、绑架经济发展方式？房价会不会真的再度反弹，让满心盼望其回落至合理价位的民众大失所望？

　　从现在的情况看，这种担心尚无必要。

　　从宏观层面看，为实现经济转型升级，国家已经主动降低了今年经济增长速度，提高了对经济适度减速的容忍度。住建部、央行近期的表态也传达出这样一个信息：国家对调控政策依然十分严谨，限购、限贷政策不会松动。另一方面，为刺激投资和消费需求，国家近期部署启动一批事关全局、带动性强的重大项目，并安排财政补贴推广符合节能标准的家电，但并未同步大规模出台刺激楼市政策。由此可见，“稳增长离不开房地产”的判断并无道理。

　　应该说，近来部分地区楼市出现回暖迹象，与“放松调控”关系不大，首套房优惠政策的常态化、制度化也不应让人感到紧张。

　　很明显，调控政策意在压制投资性和投机性需求。在一些房地产项目价格接近刚性需求者的心理预期价位后，这部分刚性需求必然要变现，这是件好事。部分地方政府近期确实针对房地产市场出台了一些新规，但若仔细打量，这些提供补贴、提供优惠信贷条件、减轻税费的新规恰是在为刚需带去利好。这种做法，恰是对个人住房贷款“实施有效的政策引导和审慎性监管”的反映。

　　调控房地产市场，目的不是让这个市场变得暗淡，而是让更多的人有房子住。鼓励刚需和改善性需求，是调控的应有之义。所以，在坚持限购、限贷政策不变的前提下，通过降低首套房购置成本刺激刚需，让卖不掉的房子能够卖掉，缓解开发商的资金压力，不是坏事。

　　让有钱人不能想买多少房就买多少房，让有好几套房子的人不能随便贷款买房——调控政策的总调未变，看清了这个事实，我们就没有必要对目前部分地方出现的商品房交易量上扬感到担心。