绘图 雅琦

　　核心提示

　　本是承租人却当起二房东，全然不知情的“正牌”房东一头雾水又不知如何是好；厨房、阳台顶部漏水，他却无奈当“哑巴”，只因楼上住的是房客……

　　随着我市房源和外来人口的增多，出租房子和租用房屋的人也越来越多。租赁房子遇到的那些烦心事儿，到底该如何解决？

　　烦心事儿一：承租人当起二房东

　　事情回放：76岁的董先生在九都路有一间门面房，多年来一直向外出租。2009年，董先生将门面房租给了开美容院的唐女士。一年租期满后，双方于2010年签了续租协议，将租期延长至2012年6月。

　　2012年1月，董先生的老伴儿姚女士途经九都路时无意中发现唐女士的美容院成了摩托车修理店，而店主也早已不是唐女士。姚女士给唐女士打电话询问缘由，对方说是自己的亲戚在使用，房租每月会照给。

　　2012年5月，老两口看租房期限快到了，便找到摩托车修理店负责人询问续租事由。让老两口傻眼的是，该店负责人称已给唐女士交了2万元转让费，对方承诺其可长期使用该门面房。由于老两口要涨租金，摩托车修理店负责人坚持不与其签租房合同。

　　董先生说，在与唐女士所签的租房合同中并没涉及唐女士可转租的内容，他也未向唐女士收取过租房押金。

　　经过多次协商，摩托车修理店于几日前搬走。不过，经历此事后，董先生有两个疑惑：

　　1.承租人在房东不知情的情况下当起了二房东，这样的做法对吗？

　　2.租房合同中应明确罗列出哪些项目？

　　律师说法：河南大进律师事务所张巧利律师说，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，承租人如要转租，需经出租人同意。承租人在出租人不同意的情况下转租，出租人可随时解除租房合同。张巧利认为，作为房东，最好向房客收取一定的押金。

　　张巧利说，房东与房客之间所签订的合同在不违法的前提下是有效的，由于实际生活中会遇到各种突发情况，如遇到没有在合同中明确说明的问题，可按照《中华人民共和国合同法》中的相关规定来处理。

　　律师说，承租人最好与房屋所有人签订租房合同，并要求对方出示房产证等相关证明。同时，要保留对方的身份证复印件。

　　对于租房合同中的内容，律师表示，租金、租赁期限、交付租金方式、水电及物业费由谁支付、是否允许承租人转租、承租人是否有权变更房屋基本结构等具体事项最好详细罗列出来。

　　烦心事儿二：租来的房子漏了水

　　事情回放：2012年6月，老城区的王先生突然发现家中阳台和厨房顶部出现多处漏水，他向楼上邻居反映，楼上邻居却说自己只是房客，不是房东，漏水的事儿管不了。王先生尝试着与房东联系，却始终未联系上。

　　王先生问，家里遇到这样的倒霉事儿到底该由谁来负责？

　　律师说法：河南大进律师事务所张巧利律师说，承租人在租赁期内正常使用房屋及其附属物时，如果出现损坏情况，应由出租人进行修缮，承租人有义务主动与出租人联系，就损坏情况进行沟通。

　　也许，作为房东的您曾在出租房屋的过程中遇到过形形色色的房客；也许，经常租房的您在租房子的时候经历过不少棘手的事；也许，作为邻居的您不知不觉成了无辜的租房受害者……如果您在租赁房屋时遇到过烦心事儿，请您拨打本报热线66778866告诉我们，本报记者将联系律师为您解疑答惑。

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　　《中华人民共和国合同法》

　　第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。