□记者 申利超 通讯员 李惠民 丁战芳

　　核心提示

　　宜阳一小区的业主乔某以房屋有瑕疵、物业公司服务质量差等理由拒交物业管理费（以下简称物业费）。宜阳县人民法院作出判决，判决业主违约，判令其按合同约定支付物业费。

　　业主以房屋有瑕疵、物业服务质量差等理由拒交物业费

　　郑州一家物业公司受宜阳县某小区开发商委托，对其开发的小区进行物业管理。2007年4月10日，该物业公司依法在宜阳某小区设立宜阳物业，进行物业管理服务。

　　2008年3月26日，宜阳物业与小区业主乔某签订合约和《住户手册》，对双方的责任和义务进行了明确约定。此后，双方各自履行自己的权利和义务。但2009年3月，乔某没有拿到房屋产权证，加上所购房屋存在墙壁裂缝、起皮，屋顶、阳台漏水等问题，在多次向宜阳物业反映一直未果后，乔某开始拒交物费。

　　在多次催交无效后，宜阳物业将乔某诉至宜阳县人民法院。

　　法院判决业主违约，应补交物业费

　　宜阳县人民法院在审理后认为，原告宜阳物业与被告乔某之间的物业管理合约，是双方真实意思的表示，合法有效，且原告按照物业服务合同约定，完整履行了向被告乔某提供物业服务的义务，被告乔某亦应依照约定完整履行向原告支付物业费的义务，其拒绝支付物业费对原告构成违约，应承担向原告支付物业费的民事责任。判决乔某依约支付拖欠的2009年3月至2011年2月的物业费1310元。

　　由于物业费的交纳时间原被告双方未明确约定，且原告也未提供其向被告催收物业费的证据，因此法院对原告要求被告支付物业费滞纳金的请求不予支持，同时被告以原告物业服务水平不高辩称不承担责任的理由不能成立，法院不予采信。另外，被告提出的房屋产权证书的办理、房屋质量等问题与本案不属同一个法律关系，可另行提起诉讼，本案对此不予审理。　

　　律师：房屋存在质量问题时，拒交物业费不利于维护自己的合法权益

　　河南大进律师事务所律师谢亮介绍，如果在房屋竣工验收时未被发现，而在使用过程中逐渐暴露出来的在建设过程中存在的房屋质量问题，如屋顶漏水、墙壁裂缝、地面开裂、上下管道漏水等，《物业管理条例》第31条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担保修责任。根据该条规定，在建设工程的最低保修期限内，建设单位对上述存在的房屋质量问题承担保修责任。

　　谢亮提醒，当房屋存在质量问题时，业主应先确定是否超过最低保修期限，区分维修责任人是谁，固定相关证据，积极主动维护自己的合法权益，拒交物业费不仅不能有效维护自己的合法权益，反而会影响解决房屋质量问题的时机。