□记者 郑凤玲 实习生 姚远 文/图

　　■编者按

　　今日，本报和市房屋维修基金管理中心，联合开办《新规出台，房屋“养老金”如何用》栏目，对我市从6月1日起施行的《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》进行实例解读，为市民答疑释惑。

　　1　程序繁琐　之前没动用过“大修资金”

　　昨日下午，记者来到西工区上阳路18号盛世唐庄小区，在泉舜物业管理服务有限公司经理张娟的带领下，来到该小区3号楼1单元的电梯处，她轻摁电梯指示键，上下自如（右图）。“电梯曾经‘罢工’，上不到十一楼，下不到负一楼！”张娟说。

　　随后，张娟又带记者来到该小区西南角的二期排污主管道处，说：“管道曾经坍塌，造成污水排不出去。”

　　“这些问题能迅速解决，得益于《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）。”作为“小区管家”的张娟说，这是她的真心话。

　　张娟介绍，盛世唐庄2007年竣工交付使用，前不久电梯出现故障，经市质量技术监督局特检所检查发现，是轿厢主板损坏，需要更换。因为该电梯已过保修期，维修费需数千元。不久，二期的污水主管道坍塌，造成管道污水阻塞。

　　怎么办？维修电梯，物业需要找1幢楼的44户业主协商，而维修污水主管道，需要找8幢楼的205户业主协商，并请2/3的业主签字，程序非常繁琐。之前就是因为这个原因，该小区没动用过“大修资金”。

　　2　有了《办法》，程序大大简化

　　如今有了《办法》，这两种情况符合其中的9种紧急情况，程序大大简化。

　　张娟立即请电梯维保公司进行现场检修、评估、报价，然后进行市场考察，制定了电梯维修方案，提出了维修资金使用申请。市房屋维修基金管理中心受理后，马上进行现场勘查，审核相关资料，很快就给出了答复：该情况符合维修资金使用范围，可申请使用维修资金，维修费用由相关业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例据实分摊。

　　接下来，物业公司填写了维修项目公示书，电梯维修单位出具了维修预算书、维修施工方案，双方签订了维修合同，并在小区公示栏进行了7天公示。电梯维修完毕，双方又签订了竣工保修合同。市房屋维修基金管理中心对相关资料备案后，在规定工作日内很快就将所需维修资金划转至维修单位。

　　本次房屋专项维修资金申请共动用维修资金3400元，从申请到批复总共不到一个月的时间，让物业和居民真正体会到了《办法》实行所带来的便利。

　　而对于主管道的维修，程序相同，根据《办法》第十九条规定，排污主管道属于小区共用设施，经二期相关业主共同认定后，物业公司直接提出维修资金使用申请。此次动用维修资金5796元。

　　至此，盛世唐庄小区成功进行了两次房屋专项维修资金申请，共计9196元。

　　采访最后，张娟向记者介绍，由于前段时间持续降雨，小区共有14户房顶漏水，物业公司同样进行了房屋专项维修资金申请。“这次共申请维修资金约7.4万元，估计很快就能批下来。”张娟说。

　　如果您的房子和所在小区有房屋漏雨、电梯“罢工”、排水设施不畅或者楼体不安全等情况，请拨市房屋维修基金管理中心使用科电话63280278；如果咨询房屋专项维修资金收交方面的问题，请拨打归集科电话63280578。也欢迎您拨打本报记者马文双的电话13653893163进行咨询，我们将联系相关部门，尽量帮大家解决难题。