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    当前，百姓最为关注的大宗商品莫过于房子了，今年上半年，我市房地产市场究竟呈现怎样的局面呢？

    日前，国家统计局洛阳调查队对今年上半年我市房地产市场进行了调查分析。数据显示，上半年，除房屋租赁市场持续火热外，新建住宅市场和二手房市场在经历了年初一段时间的低迷后，目前有所回暖，价格在持续平稳的同时小幅下挫，刚需消费者成购房主力军。

    新建住宅市场价格稳中有降

    上半年，我市共销售新建住宅10453套，销售面积104.16万平方米，两项数据比去年同期分别下降了9.56%和16.93%。受国家房地产调控政策影响，自去年年底开始，我市房地产市场成交量出现萎缩。

    今年前两个月，新建住宅销量偏小，但随着刚性需求的逐渐释放和各开发商促销力度加大，市场交易量开始回升。今年4月至6月，每月销量均稳定在2000套左右。

    与去年同期相比，上半年新建住宅价格呈明显下跌趋势。除1月外，价格同比指数开始持续走低。环比来看，3月至6月，新建住宅销售价格相对平稳。

    由于市场供大于求，加上早期存房，目前我市新建住宅库存量较大，房源充足，消费者选购余地较大，因此房价保持相对稳定的同时小幅下挫。

    二手房市场成交量上涨，销售面积下降

    上半年，我市二手房成交量达5921套，同比上涨4.67%，销售总面积为50.21万平方米，同比下降3.42%。

    数据表明，受刚性需求影响，购房者对二手房需求量较大，结婚、孩子上学、进城务工、经商等是影响二手房销量的最大推手。

    受房地产调控政策的影响，我市二手房交易量自去年年底开始明显下降，但进入今年第二季度后，受新建住宅市场回暖影响，二手房交易量开始明显回升。

    今年1月，我市二手房销售价格环比下降0.8个百分点，随后几个月降幅逐步收窄，到6月，价格环比下降0.1个百分点。

    整体来看，二手房市场价格降幅逐步收窄，价格和销量均趋于稳定。

    公共租赁住房将成为保障房建设的重点和亮点

    今年，我市计划开工建设各类保障性住房24781套。其中，公共租赁住房10000套，将成为保障房建设的重点和亮点。

    今年我市保障性住房建设在区域上以主城区为主，在供应结构上以公共租赁住房为主，用于解决新就业人员、外来务工人员的过渡性住房需求。公共租赁住房单套面积控制在60平方米以内，以40平方米左右的小户型为主，租金价格略低于市场租金水平。

    与新建住宅和二手房价格较为低迷不同，上半年，我市房屋租赁价格呈明显上涨趋势。前两季度，我市房屋租赁价格环比分别上涨0.5%和1.0%，同比分别上涨5.3%和3.1%。

    买房多为自住，中小户型较受青睐

    调查人员表示，在国家坚持调控房地产市场的背景下，目前我市住宅销售市场以刚性消费需求为主，投资型需求得到有效遏制，部分改善型需求有所释放。

    房型方面，中小户型受到更多消费者的青睐。初次购房的年轻群体由于结婚、工作等需要，多选择面积和价位适中的房源，中小户型是刚需购房的首选目标。

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    7月我国50个城市新建商品住宅价格环比上涨

    □新华社北京8月18日电（记者 王希）

    国家统计局18日发布报告，7月全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。

    从数量上看，7月我国新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，比6月增加了25个；从价格涨幅看，7月新建商品住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

    从新建商品住宅价格同比变动看，7月全国70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比6月增加了1个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，与6月持平。7月，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月回落的城市有5个。

    在二手住宅价格方面，7月70个大中城市中，环比价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个，涨幅均未超过2.2%；同比价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。7月，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月回落的城市有6个。