绘制 崔莉莎

    市地税局昨日透露，我市关于调整享受优惠政策普通住房标准的意见（以下简称《意见》）已报市政府同意。《意见》将我市城市区普通住房交易均价认定标准进行统一的同时，还将享受优惠政策普通住房认定条件当中的“交易均价的1.2倍”调整为“交易均价的1.4倍”。这意味着，成交单价高于6020元住房不再享受契税减半征收政策。该《意见》从4月1日起实施，其间已按原标准多缴纳契税的纳税人可申请退税。

    1    首套房契税优惠认定标准由“一区一价”改为“市区一价”

    按原政策，我市城市区普通住房交易均价以各行政区域为单位进行计算，以今年7月份相关部门公布的数字为例，我市各行政区普通住房平均交易价格为：涧西区每平方米5711元；新区每平方米5236元；高新区每平方米5236元；西工区每平方米4759元；老城区每平方米3808元；瀍河回族区每平方米3331元。

    由于城市区各行政区域普通住房均价认定不统一，不但契税征收计算方式复杂，还导致同一城市普通住房契税优惠标准也不一样。而这次出台的《意见》，则统一了各区普通住房交易均价认定标准，把上年度城市区普通住房交易均价每平方米4300元设为标准。

    按原规定，享受契税减半优惠政策的首套普通住房要同时满足以下三个条件：一、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二、单套建筑面积在144（含）平方米以下；三、实际成交价格低于本区域住房交易均价的1.2倍。

    这次出台的《意见》将上述第三条，即“实际成交价格低于本区域住房交易均价的1.2倍”更改成“实际成交价格低于城市区住房交易均价的1.4倍”。

    以西工区为例，按原政策，市民购买的首套普通住房，在满足上述条件一、条件二的情况下，若每平方米建筑面积的实际成交价格低于5710［4759（西工区住房交易均价）×1.2倍＝5710］元的，可享受契税减半的优惠政策。

    而按此次出台的《意见》规定，从今年4月1日起，市民购买的首套普通住房在满足上述条件一、条件二的情况下，若每平方米建筑面积实际成交价格低于6020［4300（住房交易均价）×1.4倍＝6020］元，就可享受契税减半优惠政策，反之则不能。

    《意见》显示，本次调整标准自今年4月1日起实施，至下次调整时结束。

    2    符合条件、已按原标准纳税的市民，将分批通知办理退税

    “纳税义务发生时间为2012年4月1日后、符合享受契税优惠政策且按原标准缴纳契税的市民，可到市地税局契税分局服务大厅办理退税。”市地税局相关负责人说，因契税分局服务大厅场地有限，目前，他们已分批通知相关人员前来退税，没有接到相关通知的纳税人不必着急。

    根据我市相关规定，目前，个人购买144平方米（含）以下普通住房，且该住房属于家庭（家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税(减后税率为2%)；个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减至按1%税率征收契税。

    据介绍，个人购买家庭唯一普通住房的，办理减税时须提供如下资料：

    1.家庭全部成员户口簿原件和复印件（集体户口簿人页加盖派出所公章）；

    2.结婚证原件和复印件（22岁以上男性、20岁以上女性的单身购房人，须提供户籍所在地婚姻登记处开具的未婚或离异后未再婚或丧偶后未再婚证明原件）；

    3.洛阳市房屋查询证明书原件（以家庭为单位查询，市区查询地址在市行政服务中心二楼住建委窗口）；

    4.户籍所在地房屋查询证明书原件（以家庭为单位查询，在每个家庭成员的户籍所在地房屋主管部门办理）；

    5.诚信保证书原件（由购房人填写、签名并按指印）。

    另外，新购商业用房、办公用房、仓储、车位等非住房类房产没有优惠政策，按法定税率4%征收。