金九银十已过，2012年洛阳楼市的表现可以用“跌宕起伏、有惊无险”八个字来概括。从年初的急转直下、年中的背水一战到四季度的平稳过渡，政策、开发商、购房者，各方面都成为影响楼市的关键因素。

    即日起，本报将推出2012洛阳房地产热词扫描系列报道，对2012年洛阳关注度最高的楼市新闻热词进行一次整体扫描，以此记录历史、展望未来。本文，让我们一起来关注“崛起中的城市综合体”。

    综合体崛起势不可当

    近年来，随着洛阳城市框架不断拉大，集商务办公、商业零售、酒店餐饮、公寓和住宅于一体的综合地产形态——城市综合体应运而生。2012年，城市综合体项目是洛阳楼市主角的不二之选。

    二三季度，随着市场转暖，综合体项目陆续入市，做排头兵试水市场的均为项目中商业部分。升龙广场、泉舜财富中心、正大国际城市广场、建业凯旋广场等，动作颇多，表现抢眼。这些楼盘的共性之处在于体量大、地段佳、功能齐全。此外，品牌效应、商业自持等成为项目受市场追捧的因素。

    据统计，洛阳市区目前在建和已经初具规模的城市综合体项目有20余个，分布在各个区域，其中以西工区、洛龙区、伊滨区居多，合计建筑规模上千万平方米。

    综合体带给城市什么

    作为城市发展到一定阶段的产物，综合体项目对提升城市品位、完善城市功能具有重要作用。一方面，城市综合体建筑具有高效性。多种功能聚合在一起，互相支持补充，使综合体在同一个区域内实现多种目的，完成多项功能，成为名副其实的“高效建筑”；另一方面，综合体的聚集力使城市资源形成合力，增强城市活力，带动城市档次与品质的提升。

    功能合理的城市综合体是城市建筑文明、居住文明和经济文明的缩影，成为一种无形资产，对提升城市的知名度有不可估量的作用。

    综合体运营成功关键

    城市综合体从诞生之日起，就肩负着繁荣城市的功能。它的出现，使房地产行业的产品结构和发展方式发生改变。一座座城中小城，以极强的聚集力推动着区域甚至整个城市的经济发展。

    目前，洛阳的城市综合体肩负着示范作用，引入了更多消费及经营模式，为今后的建设引领了发展方向。

    然而，城市综合体成功与否关键还在于其商业部分。而商业成功与否，则与是否自持、自持比例、门店量身定制及主力店是否自营有很大关系。据了解，目前洛阳活跃的城市综合体商业部分，都在向这几方面努力。

    房地产宏观调控下，城市综合体为开发商资金的稳定性提供保证，它为城市带来的名片效应，也成为政企联手积极推动的重要因素。随着洛阳城市进一步发展，还将有一批综合体项目面世，洛龙区、伊滨区、经济开发区将有望成为承载综合体项目的主要区域。