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    连日来气温不断下降,使得不少市民的购房计划推迟到了明年开春。而业内人士却建议，相比其他季节，冬季购房并非不合时宜，反而是“抄底”和“捡漏”的好时机。

    据业内人士介绍，年底常常是诸多楼盘的收房季，此刻开发商会趁项目收尾的重要时刻，供应相当数量的准现房房源。因此，冬季是选购现房的绝佳时机。另外，由于涉及资金回笼、还贷、来年接续开发等原因，开发商多会以更大幅度的低价促销吸引消费者。

    消费者选择冬季购买现房要注意什么呢？业内人士表示：冬季选房的关键是三看，走好这三步，冬季买房无忧。

    一看：供暖效果

    目前供暖方式有多种，集中供热、锅炉房供暖、地热取暖、壁挂炉供暖、电力采暖等，有人认为无论哪种供暖方式，只要是现代化的采暖设备，就是科学的、适用的。其实不同种类的供暖设备，因其性能差异，适用规模和使用方式都有所不同。那么，冬季购房无疑是亲身体验供暖设备效果的最佳时机。一般在考量室内采暖设备时，要看室温是否达到18℃以上。当然，对于家中有学生和老人的家庭，室内温度24℃以上，26℃以下更好，窗外白雪皑皑，室内温暖如春，居住舒适度就上来了。同时，还要计算各种采暖方式是否节能、环保，考量性价比。一般来说，地热采暖是最节省空间的。

    二看：外墙保温、门窗密封

    供暖方式和供热源是一方面，而建筑自身的保温效果也将直接影响室内采暖效果。一般来说，楼体外保温比内保温效果更好，因为外保温能够有效地解决墙体保温效果，使室内热量不散发。

    门窗是热交流和热传导最活跃、最敏感的部位。有关数据显示，门窗的传热和失热损失是墙体的5倍~6倍，因此，门窗和玻璃的保温效果，也将直接影响房间的保温效果。近年来，不少城市新建住宅中，已经采用了更为节能保温的中空玻璃双重保温方式。购买现房，购房者可注意检查这方面的保温情况。

    三看：物业管理、小区环境、日照和间距

    下雪的早晨，走进小区，最能感受到小区道路是否通畅，同时还可以发现物业管理的漏洞。风大，天冷，地上的垃圾是否能够得到及时清理、楼道卫生状况等，通过这些来看看物业是如何处理的。冬季时，叶落草枯，购房者可以更加清晰地看出环境的优劣。比如小区规划是否合理、各种设施的摆放是否利于生活，由于冬季里大家都比较懒散，所以从某种程度上来说，这也是一个不错的检验办法。

    进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了。查看采光有讲究，首先，朝向是最主要的因素。如果购买板楼最好选择南北通透的房子，客厅朝南最好；如果是购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子。其次，楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，因此购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。

    最后是房屋内部的结构问题。如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，选择面宽较大的房子则正好相反。在看房时间上要尽量选择在有效日照时间，那时就可以选到采光性能好的居所了。 （光远）