1个多月前，建业·世纪华阳小区6号楼19楼一公共部位处水管接头爆裂漏水，导致电梯被淹且损坏。之后，小区物业公司和业主就电梯维修责任该由谁承担的问题产生分歧。9日，记者看到这部电梯仍处于停工状态。这到底是咋回事？问题出在哪儿？来听听小区业主和物业公司的说法。

    问题一：电梯损坏后，责任由谁承担

    业主：物业公司提出要使用房屋专项维修资金，我们不同意。我们入住小区才3年，其间电梯也曾多次出现问题，物业公司一直没尽力处理，现在电梯过了保修期，出现了这么严重的故障，物业公司应该担责。小区物业公司办公室就在6号楼，物业工作人员也经常使用电梯，他们是否也应担责？小区的电梯广告收益是不是能用来修电梯？管道接头漏水导致电梯被淹，它是否存在质量问题？物业公司应该鉴定一下。

    物业公司：小区电梯有严格的质保手续，不存在维修不尽力的问题。现在电梯已过保修期，应由业主出钱维修，我们使用房屋专项维修资金合理合法。我们与电梯公司估算出电梯维修费用为2万余元，并在小区公布，但大部分业主不同意使用维修资金。

    物业公司作为服务方，工作人员不使用电梯是不现实的，但这不应成为业主要求我们担责的理由。小区电梯广告收益很有限，而且平时也用于回馈业主了，如业主家办喜事时，我们为其铺地毯、送花等。至于管道接头的质量问题，我们可以出示产品检验合格证书，不需要再鉴定。

    问题二：鉴定管道接头质量，该由谁来做

    业主：由于是管道接头损坏导致电梯损坏，所以我们强烈要求物业公司去鉴定管道接头质量，这样是谁的问题就明了了，而且这件事应由物业公司去做，不可能让64户居民去做，也没法组织。

    物业公司：管道接头无质量问题，我们有合格质检报告，如果业主坚持要做，我们建议由业主代表、物业公司、开发商一起去鉴定。如果业主不同意，就只能由业主自行去鉴定。

    问题三：物业公司是否应该先垫资修电梯

    业主：物业公司是为业主服务的，在当前情况下，应先垫资将电梯修好，再向业主收取费用，如果到时业主拒付，物业公司可以诉诸法律。我们怀疑，物业公司已经将电梯修好，故意不让业主使用。

    物业公司：我们服务于业主，也理解业主的想法，不可能也不会故意为难业主。另外，电梯厂家回复，维修零件的确已经到位，但应由业主承担的费用我们无法垫付及承担，如有异议业主可通过法律途径解决。

    河南大进律师事务所律师谢亮：小区电梯属公共设备，保修期满后，由物业公司负责日常的维护、管理和养护。若电梯出现故障，其维修是可以动用维修资金的；如电梯的故障是相关责任人造成的，则由责任人负责维修，责任人不履行维修养护义务的，可以由物业公司维修养护，费用由责任人承担。

    电梯内的广告费用收益应属于全体业主，由于现在不能确定管道接头是否合格，也就不能确定造成电梯故障的责任人是谁，可以先用电梯广告收益维修电梯，不足部分，先由物业公司垫付；若管道接头确实有质量问题，电梯的维修费用应由责任人开发商来承担，若无质量问题，可用广告收益和房屋专项维修基金支付。

    对于该如何确定管道接头是否合格，可由物业公司委托有关部门鉴定。

    根据规定，当物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。由于目前不能确定责任人，建议物业公司尽量先行垫付，保证设施运转，再根据最后确定的责任主体，向责任主体追偿。