近日，国家统计局洛阳调查队作出的2012年洛阳房地产市场调查报告出炉。去年，在国家调控房地产市场的背景下，我市房地产市场在经历了年初一段低迷状态后，销量逐步回升，价格于年底呈现上涨态势。无论是新建住房、二手房还是租赁房，刚需消费者仍旧是消费主力军。此外，中小户型受热捧。

    ▲▲ 新建住房价格平稳

    统计显示，去年1月和2月，由于开发商推盘热情降低，一些买房者持观望态度，新建住房销量偏小。进入3月后，各开发商加大促销力度，在一定程度上刺激了刚需购房者，市场交易量开始回升。4月至6月，我市新建住房每月销量均稳定在2000套左右，价格也趋于平稳。

    进入下半年后，由于刚需购房者和想要改善住房的购房者不断入市，市场销量持续回暖。与6月相比，7月的新建住房单价上涨了0.1个百分点，这也是我市房价去年首次出现上涨。此后，新建住房单价缓缓回落，并逐渐保持稳定。去年最后3个月，房价出现小幅上涨。

    与2011年相比，去年我市新建住房价格指数同比呈现下降趋势。去年1月，新建住房单价同比上涨2.5%，这是去年各月同比数值唯一一次出现上涨，此后各月同比持续下降，6月同比下降0.2%，甚至比1月下滑了2.7个百分点。从7月到10月，每月的新建住房单价同比去年仍一路走低，直至11月和12月才有了小幅反弹。

    ▲▲ 二手房销量于年底回升

    从环比数据来看，去年1月至7月，我市二手房价格始终处于下降态势，但降幅不断减小，从下降2.1%回升至0.1%，这说明二手房的房价在不断回暖。下半年，二手房价格总体变化不大，除11月环比上涨0.1%外，其余各月价格没有变动。

    与2011年相比，去年我市二手房价格指数同比呈下降态势。去年1月，二手房价格同比上涨2.9%，之后便一路下跌，直到11月和12月，价格同比才有所回升。

    统计人员表示，去年我市二手房价格受新建住房价格影响很大，其涨跌趋势和新建住房相似。去年下半年，受新建住房市场回暖影响，二手房销量也开始回升。尤其进入第四季度后，市场交易逐渐活跃，一些好的房源开始提高价格，整体价格呈现上涨态势。

    数据表明，结婚、孩子上学、进城务工、经商等是影响二手房销量的最大“推手”。

    ▲▲ 房屋租赁持续火热

    统计表明，去年我市房屋租赁持续火热，价格也水涨船高。去年四个季度，房屋租赁价格环比依次上涨0.5%、1.0%、0.4%、1.4%，与2011年相比分别上涨5.3%、3.1%、2.9%、3.4%。

    至于房屋租赁价格上涨的原因，一方面是由于物价增高，房主不断上调租金；另一方面，我市去年加大了对城中村、棚户区的改造力度，相当数量的拆迁安置户需要选择过渡安置房，加上外来务工人员和城市流动人口的增加，使求租人群增多，进一步推动了我市房屋租赁价格上涨。

    ▲▲ 保障性住房全面开工

    去年，我市进一步调整了保障性住房的保障范围，为不同层次的困难群众提供了不同形式的住房保障。

    去年，我市共实施并开工保障房项目48个，25269套（不含工矿、农垦、林垦危房改造项目），为目标任务的103.9%。这其中，廉租房项目8个，4266套；公租房项目25个，10007套；经济适用房项目10个，7808套；棚户改造项目5个，3188套。截至目前，全市租赁补贴保障16037户，是目标任务的101%。

    ▲▲ 中小户型受青睐

    调查人员表示，在国家坚持调控房地产市场的背景下，目前我市住宅销售市场以刚性需求为主，投资型需求得到有效遏制，部分改善型需求有所释放。

    户型方面，中小户型受到更多消费者的青睐。初次购房的年轻群体由于结婚、工作等需求，多选择面积和价位适中的房源，中小户型多是刚需购房者的首选目标。