□见习记者 王雨 记者 焦琳

    近日，市民何先生拨打本报热线66778866称，2010年，他将自己的房子租给一个姓朱的男子，没想到2012年8月，朱某突然消失了，当时，他不仅拖欠了1500元房租，还将屋内部分物品带走了。

    何先生说，2010年，朱某得知他在龙鳞路附近有房屋想要出租，双方协商之后，何先生同意将房子租给朱某。“因为是我的老乡介绍来的，所以我就没有让他提前交房租。”何先生说，没想到2012年8月的一天，他去找朱某要房租时，竟发现朱某不见了，并且，屋里的沙发、吊扇、窗帘等也没有了，就连窗户也被人砸破了。

    邻居告诉何先生，朱某前两天将东西运走了。“1500元的房租没交，还把东西搬走了。”说起朱某，何先生很生气。

    如今，何先生后悔自己当初太大意，如果他坚持提前收房租，就不会发生这样的事了。

    “晚报律师帮帮团”成员李浩律师建议，房主在出租房屋时应与租赁方签订一份租赁协议，协议中应包含如下内容：租赁时间；租金数额及租金交纳方式；水电费和物业费的交纳方式；如果租赁时间较长，双方应约定租金数额递增的计算方式；租赁方不得擅自改变房屋用途；房屋出租时的状况，如家具的数目和新旧程度等；是否允许租赁方对房屋进行装修及转租。

    李浩说，除了签订租赁协议，房主在租赁房屋前可向租赁人收取押金，保障自身权益。此外，房主在租房前一定要确认租赁人的身份，查看对方的身份证和户口簿原件，并保留一份复印件。