一栋居民楼前的绿地被改成停车位

    □记者 刘亮 实习生 曹博然 文/图

    小区的绿地被物业公司私自建成了停车位，还向业主出租。涧西区河洛世家·芳华苑小区物业公司的这种做法引起业主不满。昨日，该小区的业主向洛阳晚报记者反映此情况，我们随即进行了调查。

    情况反映：物业私自将绿地变停车位

    “咚咚咚……”上午，洛阳晚报记者来到河洛世家·芳华苑小区时，几名工人正在115号楼前除草、铺砖，他们称正在铺设新的停车位。“这些绿化带都是业主的，物业上凭啥就给改成了停车位呢？”小区居民刘女士指着正在施工的地方说。

    “本来毁坏绿地我们就意见很大，现在还建车位出租。”一些围观的居民表示，小区物业占用绿地建停车位的事情已经引起了不少居民的不满。据目测，小区内有20多个像这样除草之后修建的停车位。

    采访中，有不少居民甚至并不知道自己的小区物业公司正在“大兴土木”，兴建停车位。

    物业表示：如果没有车位还可以扩建

    一名小区车主告诉洛阳晚报记者，小区物业方面以一年600元的价格出租一个停车位，一旦有业主想要租车位，物业就会立刻除草铺砖，并仅限租车位者一人使用。

    随后，洛阳晚报记者以想要租车位为由，到该小区物业洛阳正奇物业管理有限公司（简称正奇物业公司）咨询。一名物业公司工作人员说：“一个停车位出租价是1年600元，如果没车位的话还能扩一个车位。”该工作人员提醒洛阳晚报记者，如果需要车位要尽快付钱，因为车位紧缺，要认购车位的居民很多。

    居民质疑：绿地变停车位经过谁的同意

    随后，洛阳晚报记者联系到了该物业公司总经理邓经理。邓经理解释说，过去该小区因为停车位紧张，很多车主都把车停在了绿化带里，由此引发了不少邻里之间的矛盾。后来，经过业主之间协商，由物业方面出面将部分绿化带铺上植草砖，不仅缓解了车位少的现状，而且美化了小区的整体环境。不过，一名居民质疑：“小区内的绿地是业主们的公共用地，其用途是否可以改变，也不是物业公司和一两个业主所能决定的。”

    律师说法：物业无权私自改变公共用地用途

    采访中邓经理称：“小区内的停车位并未经过规划部门审批。物业收取的600元叫车位维护费，主要包括铺车位时的人工费、维护费、管理费，收费标准是按照物价部门审定的小区原有停车位价格制订的。”

    洛阳晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师谢亮说，小区绿地属于业主公共用地，小区物业公司可以在不影响小区交通的前提下，在小区道路边设立一些便民停车位。如果物业公司想改变公共用地用途，必须要在业主大会上获得多数业主同意。另外，根据物业管理条例和物权法相关规定，物业对小区有管理权，但无权改变绿地的用途，如果需要改变绿地用途，必须经规划部门审批，办理变更手续。