大块墙皮“从天降”，居民以为“地震了”--洛阳晚报--河南省第一家数字报刊

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楼上脱落的墙皮把窗户玻璃都打破了

□见习记者王若馨实习生范云舒/文见习记者杜卿/图

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近日，在涧西区天津路办事处厂前一社区13号街坊，突然，一声巨响打破了中午的宁静——一块西瓜大小的水泥墙皮从七楼楼顶脱落，砸中一辆停在楼下的红色电动车，将车尾储物箱砸出了一个大窟窿。

“我还以为是地震呢。”刘女士跑出来一看，发现脱落墙皮砸中的是自己的电动车。

让刘女士更想不到的是，这场“地震”并没结束。在此后的几分钟内，断断续续还有墙皮从楼顶掉下，碎裂在楼下的人行道上。

▲ 本期关注：厂前一社区

【居民】大块墙皮落下，幸无人员受伤

“幸亏当时是中午，不少人在午休……”事情已过去了几天，可一想到那个场面，刘女士仍然心有余悸。

刘女士的美发店位于事发的4号楼的一楼，门前就是人行道，经常有行人来来往往。

“这次没发生意外，真是万幸……”一名住在该楼的居民说。

也有居民表示：“受损的不仅是电动车，那扇窗户也是被脱落的墙皮打破的。”顺着他手指的方向，洛阳晚报记者看到，该楼七楼的一扇窗户上，挂着摇摇欲坠的玻璃碎片。

【担忧】问题暂时解决，隐患仍然不少

“这样的事情已经不是第一次发生了。”一名居民说，就在事发的4号楼旁边，另一栋居民楼也发生过类似的事件，当时墙皮从高处掉下来，砸穿了楼下一水果店的屋顶。

洛阳晚报记者在该小区走访时，还听到不少居民吐槽：“门洞楼梯转角的墙壁上，3厘米左右宽的裂缝很常见，我们很担心这房子还能不能住人。”“好多住户家的下水管道已经大面积生锈了，用塑料布包起来才能勉强使用。”“我们小区的下水道堵塞严重，连刷碗的水都只能倒在外面。”……

带着居民们的担忧和疑问，洛阳晚报记者随后走访了该小区的物业管理公司。

“接到反映问题的电话后，我们迅速出动，在现场拉起警戒线，并且清除了楼顶其他存在安全隐患的墙皮。”该小区物业公司的相关负责人说。

该负责人还说：“这些房子很多是20世纪60年代建成的，几年前才划归我们管理，年久失修，房子本身也存在很多隐患，这给我们的维护带来了很大困难……”

【律师】在该事件中，物业公司应承担责任

针对大家普遍担心的“如果墙皮掉下砸了人，该由谁负责”的问题，记者采访了晚报律师帮帮团成员李浩律师。

李浩表示，根据侵权责任法第八十五条规定，建筑物、构筑物、悬挂物等发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，还有其他责任人的，受损者有权向其他责任人追偿。

在该事件中，物业公司作为管理人对建筑物具有管理责任，因之前已有数次类似情况发生，物业公司应对建筑物状况有所了解，但其并没有进行全面排查、修理，如发生造成他人人身伤害、财产损失的情况，物业公司应承担责任。对于需要维修的房屋，因涉及共有部分，可依照规定，申请使用维修基金支付相关费用。

【疑问】小区硬件老化，“雷区”多多怎么办

在洛阳，还有很多硬件老化、存在安全隐患的老旧小区，遇到类似的问题我们该怎样解决呢？

为此，洛阳晚报记者采访了涧西区房管局相关负责人，该负责人表示：“老旧小区的大多数业主当年在购买房屋时没有交纳房屋维修基金，因此，在遇到房屋因老化引起的安全事故时，无法申请维修基金。”

老旧小区的硬件设施老化难修问题，是否真的成了顽疾呢？我们又联系到了市房屋维修基金管理中心的相关负责人。该负责人介绍：“对于有物业公司的老旧小区，可以采取物业自收、自管、自修的方式，由物业收取一定费用并负责维修。由单位后勤管理的小区，则可以要求单位向洛阳市公积金管理中心申请维修费用。”

【经验】对老旧小区先整治改造，然后引入物业

相关资料显示，在郑州市，政府于2011年开始实施《老旧小区物业基础设施整治改造和物业管理覆盖工作计划》，对老旧住宅小区实行先整治改造，然后引入物业的方式，针对老旧住宅小区存在的管网老化、道路难行、路灯不亮、缺少绿化、残墙斑驳、乱停乱放等问题，要根据小区不同情况因地制宜进行整治改造。