维修工人正使劲儿凿地

    核心提示

    楼下水管破裂，相关单位无一家愿意出面解决，最终还得业主自己为维修水管埋单。

    小区开发商称保修期已过，物业称自用水管不能动用房屋专项维修基金……家住瀍河回族区塔湾社区万隆小区南区的沈先生，这几天的遭遇让他很郁闷。

    ▲本期关注：塔湾社区

    水管破裂

    不知谁该对此负责

    近日，万隆小区6号楼2单元门口，沈先生找的维修工人正抡着铁锤使劲儿凿水泥地。

    沈先生说，4日早上，一名水表工发现他家水表转速很快，一查才知道是水管破裂。他立即向洛阳北控水务集团（以下简称水务集团）打电话，水务集团工作人员关闭了沈先生家的用水阀门后说：“漏水点可能在楼下，与水表连接的管道是开发商铺设的，你最好找一下开发商。”

    沈先生立即给开发商打电话，一名工作人员在现场看完后表示，该水管已经超过了保修期。“他建议我找物业公司，因为我买房时交了房屋专项维修基金。”沈先生说。而洛阳安和物业服务有限公司（以下简称安和物业）给沈先生的答复是：“这段水管属于你自己的自用水管，不能动用房屋专项维修基金。”

    沈先生就这样来来回回跑了两天无果，停水期间，他备的48瓶矿泉水也喝完了。无奈之下，他自己出钱找了一名维修工。

    “三不管”都有理有据，“皮球”还是踢给了业主

    沈先生想不明白，水管破裂为何成了“三不管”。日前，洛阳晚报记者分别采访了水务集团、开发商、物业公司三方当事单位，他们各说各的理由。

    1.水务集团：总表以内水管设施属于用户自行管理范围

    作为居民用水的主要供水企业，水务集团的工作人员解释，根据《洛阳市城市供水管理办法（2007年修正本）》第十六条规定：城市供水企业和用户对供水设施的管理权限原则上以总表为界，总表及总表以外由城市供水企业管理，总表以内由用户管理。

    2.开发商：已超过两年保修期限

    在我市住房和城乡建设委员会于2011年5月21日印发的《洛阳市房屋专项维修基金使用标准（暂行）》中，明确规定了建筑给水及排水工程质量保修期限的标准：建筑给水及排水工程质量保修期限不低于两年；管线设置在建筑主体结构（包括承重墙、梁、板、柱等）内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。开发商的理由是沈先生家破裂的水管已经超过两年保修期。

    3.物业公司：水管破裂处不在共用区域内

    沈先生楼下水管破裂，为何不能用房屋专项维修基金？安和物业一名负责人表示：“专项维修基金属全体业主所有，沈先生家的水管破裂，并不是主水管道破裂，不在住宅共用区域内，也不属于共用设施设备的维修、更新和改造，因此不能用房屋专项维修基金。”该负责人表示，沈先生家的水管破裂处属于业主的自用部分，物业公司可以根据业主的要求对其进行有偿服务。

    相关链接

    可考虑征收“小配套费”

    据了解，济南、青岛、长沙等国内一些城市已经出台政策和规定征收“小配套费”，“小配套费”是相对专项用于城市基础设施和城市共用设施建设的城市基础设施配套费（俗称“大配套费”）而言的。过去，居民小区的庭院管网都是由开发商建设的，实行“小配套费”后，居民小区的庭院供水管网由供水企业建设，开发商承担费用，按照“谁建设谁管理”的原则实行“建管一体化”，由供水企业承担居民小区的庭院供水管网的管理和维修责任。

    另外，重庆等地也在二次供水管理中实行“建管一体化”政策，由开发商出费用，由供水企业统一建设二次供水设施，并承担维修责任，这样既保障了小区的庭院供水管网的施工质量，也解决了后期维修的难题，避免了开发商建成后无人维修的局面。