律师张永奇（右一）正在为市民解答问题

    15日上午，“晚报律师帮帮团”走进洛龙区开元办事处天元社区。随着该活动的连续开展，“晚报律师帮帮团”已成为市民心中的“品牌”。活动当天，共有80余名市民前来咨询，原本2个小时的活动延长至3个小时。

    律师们针对市民提出的房产纠纷、婚姻矛盾等方面的法律问题进行耐心解答。我们从中挑选了3个代表性案例，并请“晚报律师帮帮团”的成员分析、支招。

    案例一

    合同与房产证显示的面积不同，按哪个计算房价？

    事件回顾：2007年，市民卢女士在涧西区某楼盘购买了一套商品房。卢女士的房子是按套出售的，付房款时，合同上显示该房的面积为77.4平方米，全套价格为346800元。几年后，卢女士拿到了房产证，但房产证上显示房屋面积为75.8平方米。如果按照卢女士购房时每平方米4500元的价格计算，卢女士买房时多掏了7200元。卢女士想问，自己能否要回这笔钱。

    律师解答：在卢女士的购房合同中，“计价方式”的条款中明确写着“按套计算”，但在“面积确认及面积差异处理”条款中，又指出“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准，多退少补”。这两个条款实际上是相互违背的。

    提供格式合同一方，如果合同内容有两种解释，则应该以对提供格式合同一方不利的解释来执行。按照这一原则，开发商应根据面积差异，退还卢女士多掏的房款。

    律师提醒：签购房合同时，一定要留意计价方式是按套计价还是按面积计价，避免日后发生纠纷。

    案例二

    婚后独立付款购买的房子，属于个人所有吗？

    事件回顾：市民葛女士2001年买了一套房子，之后不久便登记结婚，结婚后才领到了房产证。2011年，葛女士又独立付款，在郑州购买了一套商品房。现在，葛女士打算与丈夫离婚，她想知道，这两套房子是否都归自己所有。

    律师解答：葛女士于2001年购买的房子，付款时间是在登记结婚之前，可以认定属其婚前个人财产。但婚后，夫妻双方的收入都算共同财产，因此，葛女士于2011年购买的房产应为夫妻共同财产。

    律师提醒：婚前购买房屋等财产时，一定要注意保存相关票据证明，以便日后维权。

    案例三

    花钱走后门，事没办成能将钱要回吗？

    事件回顾：2010年，王先生给某单位退休人员郭先生12万元，委托郭先生帮其女儿安排工作。但直到去年2月，王先生女儿的工作仍无着落。郭先生曾给王先生写下保证书，约定于2013年正月办成此事，否则归还全款并支付20%利息，但如今此事仍未解决。王先生想知道，自己的损失能否挽回。

    律师解答：王先生与郭先生虽然签订了书面合同，但双方约定的内容是违法的，因此该合同是无效的。郭先生已经获得的财产，应当予以返还。

    律师提醒：对于事实上已经违法的行为，无论签订的合同多么完备，都无法保证当事人的权益。