小区一电梯内此次新更换的监控摄像头

    核心提示

    今年夏季，涧西区珠江路办事处丽新社区翠堤湾小区有业主家中发生了盗窃案，物业公司与民警调查时发现，小区内部分监控设备已老化。物业公司于6月下旬下决心着手整改，7月下旬小区监控设备便已“焕然一新”，在这么短的时间内他们是如何做到的？带着疑问，洛阳晚报记者于近日来到该小区了解情况。

    业主家中被盗，物业公司下决心让小偷无“缝”可钻

    物业公司经理陈秀华说，该小区有2栋楼，分别于2006年和2008年交房，目前共300余户业主。今年夏季，有业主家中发生盗窃案，此事令一些业主对自身及其财产安全很是担心。

    在后期调查中，物业公司和民警发现小区60多个监控摄像头中，部分因使用时间过长已出现老化，给调查取证带来困难。“举例来说，小区共有十几部电梯，电梯轿厢很可能是小偷作案的必经之地，如果此处的监控摄像头出现问题，给日后破案造成困难。”陈秀华说。

    在与民警沟通后，物业公司决定将小区监控系统中出现老化、损坏的硬件进行更换，让小偷无“缝”可钻。然而与此同时，一个很现实的问题摆在了物业公司面前：更换老化、损坏的监控系统需几万元，这么大一笔费用从哪儿来？

    “‘房屋养老金’没有想象中那么难申请”

    “我立刻想到可以申请房屋专项维修资金。”作为小区物业负责人，陈秀华经常通过网络、报纸等媒体关注各类有关房屋专项维修资金的报道，并已于去年和今年年初为小区申请使用两次，然而对于这次申请，他有些忐忑。

    “前两次申请都是因小区电梯出现问题，属9种应急情况之一，申请过程很快，而这次要走正常的房屋专项维修资金申请程序，我担心步骤会很复杂。”陈秀华说。让他没想到的是，物业公司向市物业维修基金管理中心提出申请后，当月施工单位便对小区监控系统进行了更新，也就一个多月的时间，小区监控系统已“旧貌换新颜”。陈秀华说，此次申请的步骤虽然较之前稍多一点儿，但细细想来其实每一个步骤都很必要。

    洛阳晚报记者注意到，小区公示栏里贴着此次申请的公示资料。陈秀华说，之所以还贴在这儿，就是怕一些工作忙碌的业主没来得及看到。在小区一个电梯内，崭新的监控摄像头格外引人注目。“这便是不久前更新的一个监控摄像头。此次申请，物业对小区地面、车库、电梯轿厢等处的监控系统老化部分均进行了更换，‘房屋养老金’没有想象中那么难申请。”陈秀华坦言，这次申请需要该小区全体业主的2/3签字，虽然这么“艰巨”的任务物业还是头一次遇到，但工作人员仅用2周时间便取得了2/3以上业主的签字认可。

    在陈秀华看来，作为小区的“管家”，弄清房屋专项维修资金具体的申请步骤很重要，同时，申请人还必须有很强的责任心，遇到问题时不能退缩，要及时与市物业维修基金管理中心工作人员沟通。

    提醒：监控等共用设备出现问题，如何申请“房屋养老金”要分清情况

    市物业维修基金管理中心负责人提醒，监控、消防系统等属于小区共用设备，如因管理不善造成损坏或丢失则不能申请使用房屋专项维修资金。根据《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》洛政令第118号第十九条相关规定，安全、监控设备出现严重故障不能运行时，属9种应急情况之一，经本区域内业主委员会或相关业主共同认定后可先行维修，后办理相关备案手续。该负责人表示，如果出现类似翠堤湾小区的情况，由于是对部分老化、损坏的监控设备进行更新，需要走正常的房屋专项维修资金申请使用程序。

    该负责人表示，如今，市物业维修基金管理中心推出“房屋养老金”申请使用全程跟进服务，包含指导填写申请材料、提供相关政策咨询服务等多个方面。如各项工作进展顺利，在短时间内完成对小区共用设备的维修和更新并非难事。如果正在或打算申请房屋专项维修资金的您还有疑惑，也可拨打市物业维修基金管理中心咨询电话64318890和63280578进一步了解情况。