维修资金     绘图 茜文

    9月初，老城区道北路办事处建华社区申泰丽景小区因多栋楼的楼梯间、顶层及外墙出现严重漏水，小区物业公司向市物业维修基金管理中心提出了使用房屋专项维修资金的申请，20多天后，施工方已进入小区动工维修。洛阳晚报记者了解到，这已是该小区物业公司第二次申请使用房屋专项维修资金。

    那么，他们的成功经验有哪些呢？

    业主签字难？物业公司下定决心先攻克这个难关

    “去年小区业主房屋也曾漏水，物业公司申请使用过一次房屋专项维修资金。5月申请，可施工方直到8月才动工，只因卡在了业主签字上。”小区物业公司经理夏松山清楚地记得，第一次申请时需50余户业主签字，却因一些业主不理解、不想分摊维修费等问题，导致物业公司工作人员在业主签字这一项上用了1个半月的时间。

    “这次申请使用房屋专项维修资金需要顶层100多户业主签字，还涉及个别楼下未交存‘房屋养老金’的业主的分摊费用该如何解决的问题……”分析情况后，夏松山决定，首先要做相关业主的思想工作，攻克业主签字这个难关，以便申请工作顺利进行。

    经验：要想缩短申请时间，自己工作要先做足

    自从发现小区多栋楼出现漏水的情况后，物业公司便开始在小区大门口张贴告示，并通过打电话等方式将多栋楼不同部位漏水，急需使用房屋专项维修资金一事告知业主，通知相关业主积极配合签字。

    夏松山表示，作为申请人，在申请过程中一定要提前把可能出现的问题想到并将准备工作做足，这样才能让申请更加顺利。有些问题看似很小，最终却很可能因为这个小问题没得到及时处理而耽误整个申请过程，因此绝对不能掉以轻心。

    提醒：部分情况不能申请“房屋养老金”

    市物业维修基金管理中心负责人表示，根据《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》洛政令第118号第十九条相关规定，发生屋面、墙体渗漏（已有约定的除外）等危及房屋安全或严重影响使用功能的情况时，经本区域内业主委员会或相关业主共同认定后可直接提出申请。

    该负责人提醒，对屋面进行维修，需要其顶层业主签字确认。若楼下有业主未交存房屋专项维修资金，未交存房屋专项维修资金的业主应主动承担本次维修的分摊费用；若小区顶层业主未交“房屋养老金”，当屋面出现漏水等情况时则不能申请使用房屋专项维修资金，且不得让楼下业主为其分摊费用。除此之外，若尚在保修期内的屋面发生漏水或由人为因素造成损坏而导致漏水的，不得申请使用房屋专项维修资金。