截至10月29日，在已经公布业绩的90只房地产股中，据不完全统计，有近1/3的公司今年三季度净利增幅与去年同期相比出现下滑。

    收紧个人房贷

    影响房企资金回笼

    国家统计局日前发布我国70个大中城市住宅销售价格统计信息显示，今年9月份新建商品住宅以及二手房价格普遍同比上涨。然而，尽管楼市火爆，“万保金招”四大房地产上市公司的股价都已跌至2012年年底时的低点。

    同时，刚需购房者也发现这样一个难堪的现象，在房地产税等因素的影响下，北京等一线城市二手房价格仍然稳步上升，而银行房贷资金不断紧缩。首套房贷款利率优惠已难保证，部分银行特别是在二、三线城市的银行甚至已经暂停发放房贷，即使放款，放款时间也难以确定。

    据了解，从9月开始，房企的回款速度较过去稍有放缓。券商分析师认为，年底前首套房贷款利率优惠取消或上浮的情况仍将持续，甚至上调的幅度会进一步增大。房贷吃紧现象有周期性，如果购房需求在2013年透支，明年房价的热度就会有所下降。

    房企密集举债

    数据显示，近两个月来房企进入了新一轮密集发债期。早在今年年初以及年中，在香港上市的房企就曾掀起过两轮发债潮。当时，有业内人士分析，一般而言，业绩披露期过后，房企业绩高于预期，往往就意味着融资举动将会接踵而至。

    以此次中海地产为例，投行人士认为，该公司近期大规模发债，既得益于公司本身的高信用评级，同时也抓住了美国可能放缓推出QE、美国国债息率下跌的契机，而且与该公司刚公布前三季度经营数据上升的好消息密切相关。

    据悉，中海地产今年前9个月累计销售额约合1117.9亿港元，达到该公司上调后的年度销售目标——1200亿港元的93.2%。同时，中海也是少数获得投资级别评级的公司，穆迪给予中海“Baa1”评级，标普及惠誉均给予“BBB+”评级。显然也为该公司采取更低的发债利率带来正面影响。