□记者 申利超 通讯员 刘桂兰 卫艳霞

    母亲以儿子名义购买住房，后来为了获得房屋所有权，将儿子诉至法院。房产证上写着儿子的名字，母亲的诉讼请求能获得法院支持吗？让我们来看看涧西区人民法院的判决。

    母以儿名义购买房产

    荆老太今年74岁，2002年以儿子的名义贷款在涧西区某小区购买了一套面积为92平方米的住房。

    购房时，荆老太付了2万元首付款后办理了按揭手续，每月偿还房贷700元，共还15年。

    后来，荆老太将房子出租了，用房租来还贷款，这种状况一直维持到2007年9月。当时，因为荆老太的儿子小海（化名）要结婚，荆老太便让他住进了她购买的房子里，并要求他每月负担400元还贷。

    2008年6月20日，荆老太还和儿子签订了一份住房协议，协议约定：荆老太购买的住房，自2007年9日13日起，由荆老太交付小海使用；该房屋的首付款2万元以及自首付日起的月供700元是荆老太支出的；自2007年11月起，小海要按每月400元分担房贷还款，荆老太拥有房屋的所有权等。

    为争夺房屋所有权，母亲将儿子告上法庭

    2012年，小海不再履行每月400元的月供义务，荆老太则发现小海竟瞒着她私自将房子登记在他的名下。

    为此，荆老太将儿子告到法院，请求法院判决房屋所有权归她所有，小海停用该房。

    庭审中，被告小海辩称，争议房屋的首付款确实是原告交的，自己一直在偿还房贷，因房贷手续在原告手里，自己没见过。2007年9月，自己因为结婚想住这套房子，经与原告协商，双方签订住房协议。但签订该协议不是自己真实意思的表示，因原告是他的母亲，自己是怕她生气才签的。该房屋的房产证是2005年洛阳市房产管理局发放的，不存在自己私自把房子登记到名下的事实。

    法院：母亲是实际购房人，应获得房屋所有权

    涧西区人民法院审理后认为，原、被告系母子关系，涉案房屋以被告小海的名义购买，并办理了银行按揭手续。购买该房屋的首付款及按揭是原告荆老太以被告小海的名义支付的。现在房管部门登记的房屋产权证虽是被告小海的，但是原、被告双方在住房协议中明确约定该房屋的所有权归原告荆老太。该协议是双方真实意思的表示，不违反法律或社会公共利益，因此合法有效，双方均应自觉履行。原告荆老太作为实际购房人，她的第一项诉讼请求，与双方签订的住房协议内容相符，法院予以支持。原告荆老太的第二项诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，且与住房协议内容相悖，本案不予审理，可另案另诉。

    最终，法院依法判决位于涧西区某小区的涉案房屋归原告荆老太所有，被告小海在判决书生效后一个月内协助原告办理房屋过户手续。

    律师释法

    洛阳晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师谢亮：以他人名义购房有很大风险，应尽量避免。若无法避免使用他人名义购买房屋，则要选择信誉好的人，并与对方签订协议，约定房屋产权及过户等内容，保留好首付款、月供款及入住后的水电费单据等资料凭证。

    我国对不动产实行权属登记制，登记后所取得的产权证为房屋所有权的唯一合法凭证，《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。”

    也就是说，以他人名义买房时，尽管实际上是出资人购买了房屋，但购房合同或产权证上的名字是他人的，一旦名义购房人否认且不配合实际购房人过户，那么实际购房人如果不能拿出充足证据证明自己是实际购房人，很可能不得不将自己实际出资购买的房产送予他人。

    本案中，荆老太之所以能胜诉，取得房屋所有权，是因为她有证据表明自己是实际购房人，并且与儿子签订的住房协议证明她实际享有着对房屋的占有、使用和处置权，体现了她的财产所有权。