徐先生家卫生间因漏水房顶多处起皮

    健康新村社区

    □记者 付璇 实习生 石梦莎 文/图

    近日，西工区汉屯路办事处健康新村社区健康新村小区的王女士遇到了一件闹心的事。她家的卫生间管道堵塞导致楼下邻居家房顶漏水，不堪忍受异味的邻居出去租房子住。让王女士没想到的是，邻居竟要求房租由她来承担。

    1    楼上业主：

    从未拖延维修，

    凭啥要付租金

    王女士是健康新村小区7楼的一户业主，于去年11月将房子出租给他人居住。

    “从去年到今年，6楼业主曾向我反映过几次卫生间漏水的问题，每次我都会找人维修，一般在1周内就修好了。”王女士说，今年11月下旬，得知楼下卫生间又开始漏水，她赶忙找人维修，但一直没找到合适的工人。

    “12月初，6楼业主请来的律师告诉我，要我承担业主出去租房子的费用。”王女士说，律师告诉她，6楼业主已从11月初开始在外面租房子住，而这正是由于卫生间漏水造成的，因此这1个月的房租需要由王女士支付，同时要将6楼业主家卫生间的浴霸、吊顶等全部换成新的。

    面对这样的要求，王女士心里很是疑惑，“卫生间漏水也不至于整个屋子都不能住，我也从未有意拖延维修，凭啥要替他付租金？”

    2    楼下业主：屋里气味刺鼻，无法居住

    9日，洛阳晚报记者见到了6楼业主徐先生。他表示，近1年来，他家卫生间曾几次出现漏水，今年11月时漏水较严重。

    “我和王女士联系，她说她在外地，说话的态度让我觉得她是在拖延。”徐先生说，11月中旬他无奈之下向律师求助，但他对于律师向王女士提出的要求并不满意。

    “11月初，卫生间漏水严重，屋内气味刺鼻，所以我才出去租房子，律师提出的赔偿条件不能弥补我的损失。”徐先生坦言，自己本以为此事可通过打官司解决，搬家费、房租、精神损失费等均能得到相应赔偿。

    在徐先生家我们看到，卫生间吊顶已被拆除，房顶多处起皮。“11月漏水严重时卫生间就像个‘水帘洞’，不仅噪声大味道也不小！”徐先生说。

    3    协商：问题没解决，楼下业主继续租房

    9日，王女士已找到维修工人对管道进行维修，经试水后观察，徐先生家卫生间已不再漏水。当天晚上，洛阳晚报记者与这两家业主一起坐下来协商此事，王女士与徐先生一见面，均发出感慨：“事儿虽不大，却被折腾得够呛”！

    王女士说，1年多来家里卫生间的地砖已因维修被扒开3次，自己从未有意拖延，只是找工人需要时间。她表示，愿将徐先生家卫生间的吊顶、浴霸等更换成新的，但房租不会承担。对此，徐先生表示，他暂时不对王女士提出要求，要与自己的律师进一步沟通，只要问题没解决，他还会在外租房子住。

    4    分析：楼上业主是否该支付租金

    针对此事，记者咨询了晚报律师帮帮团成员、河南尚中律师事务所律师宋武军。

    宋武军表示，楼上卫生间管道堵塞导致楼下漏水，让楼上业主承担楼下业主外出租房费用的要求从生活便利性上来讲有一定合理性。

    但由于楼下业主家尚未达到完全不能居住的程度，楼下业主的租金损失不属于相邻关系中侵权人所造成的直接损失，所以提出该赔偿要求的理由并不充分。

    在该事件中，王女士应承担的主要是楼下业主的直接损失，如卫生间吊顶、浴霸等设施的修复及更新等费用。