临近年底，房屋租赁又将迎来一波小高潮，市民朋友在租房、退房中可能遇到各种各样的问题。上一期，晚报律师帮帮团律师就想提前退房，房东不愿退还押金怎么办等问题为我们做出解答。（见本报1月7日A14版）这一期，让我们来看一下另外两个典型案例吧。

    ■案例：

    租期三个月后才到，我能让租客提前搬走吗

    诉说者：郑先生

    身份：房东

    案件回放：

    我之前把家里一套闲置的房屋租给了一个外地人，当时签了两年的合同，现在还未到期。可我家有点儿急事，这房子得马上收回，我跟租客商量让他提前搬走，但他坚持要住到合同到期。我说赔偿他5000元钱，他还是不肯。我该怎么办？

    晚报律师帮帮团成员平艳玲律师：

    根据合同约定，郑先生在租期未到时想让租客搬走，是明显的违约行为。如果双方能协商一致，郑先生单方面要承担违约责任，具体为退还未到期部分的租金，还要赔偿损失，如承租人另外找房子的误工费、搬家费等合理费用。现在，承租人不同意郑先生提出的5000元赔偿，也就是说双方对解除合同不能达成一致，依法租赁合同应继续履行。

    律师提醒：

    根据合同法规定，在租赁房屋合同中，双方可以约定合同解除条件，这是附条件的合同。如此以来，郑先生作为房东就可以在解除合同的条件符合时，行使解除权。另外，合同中应明确约定双方违约责任，这样更利于保护双方的合法权益。

    ■案例：

    退房时，房东让我把屋子重新刷一遍才退还押金，合理吗

    诉说者：范先生

    身份：租客

    案件回放：

    我租的房子到期了，也不想再续租了，就跟房东说要退房。我把自己的东西搬到新住处后，请房东来验收房子并退还我之前交的3000元押金。在看过房子后，房东说我把屋里的一面墙弄脏了，要求我重新粉刷一遍整个屋子才会退还押金。对此，我觉得很不合理，且这些在合同中也没有涉及。现在我该怎么办？

    晚报律师帮帮团成员张巧利律师：

    根据合同法的相关规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。租赁期满后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中首先应该确定这面墙弄脏到什么程度，如是正常使用造成的，则不用赔偿，如不是正常使用造成的，则应当赔偿。

    本案中，房东的要求明显不合理，即便范先生因不合理使用把一面墙弄脏了，也只用赔偿一面墙的损失，即只用重新粉刷这一面墙，而非整个屋子。关于押金退还方面，双方应当依照租赁合同约定，在房屋及其设施无损毁的情况下，房东应退还押金。建议范先生和房东通过协商解决此事，协商不成，可依法提起诉讼，要求其依法退还押金。

    律师提醒：

    租赁房屋时需要注意以下几点：一、一定要签订书面租赁合同；二、合同中一定要明确租赁双方的身份（最好附双方的身份证复印件）；三、合同的重要内容一定要明确，比如：房屋设施及附属配件（检查完好）、租金及其支付方式、房屋使用用途、押金退还方式等。

    晚报帮帮团下一期案例专题：劳务纠纷

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