（资料图片）

    核心提示

    每年的3月都是武汉楼市开启一年行情的重要时期，武汉多个片区的楼盘近日迎来了今年首批看房大军。记者探访各大售楼部时意外发现：综合各个楼盘提供的信息显示，从3月开始，各大银行首套房贷的利率均有上浮，幅度为5%~20%不等，其中以5%居多。

    【利率变化】部分国有银行上浮10%

    在亚贸附近的一个新盘，接待记者的置业顾问廖先生说：“我们已经接到两家国有合作银行的通知，自3月起首套房贷利率上浮5%。”光谷三环边一楼盘的营销总监汪先生也证实了首套房贷利率上浮的消息：“两家国有银行上浮5%，另外一家股份制银行上浮10%，已经口头通知我们了。”

    每到一个楼盘，绝大多数有购房意向的置业者都会询问：“贷款有没有问题？”

    在光谷某知名大盘，置业顾问表示，目前，该楼盘合作银行都已提前发出首套房贷利率将上调的通知。

    该楼盘销售人士介绍，已经接到通知，三家国有银行对首付五成以下的客户首套房贷利率上浮5%，其中两家从3月3日开始执行，另一家从3月10日起执行。此外，两家股份制银行中，一家首套房贷利率上浮10%；另一家首套房贷利率上浮20%，为此次上调幅度最大的一家，都从今年1月1日开始实行。

    在光谷民族大道一个楼盘现场，置业顾问告诉记者，与该楼盘合作的几家银行已上调首套房贷款利率，“一家国有大行的东湖高新支行规定，买房人如果想拿到6.55%的基准利率，首付就必须从目前的三成提高到五成”。

    一家国有银行青山红钢城支行的个贷经理陈先生介绍，该行对首套房贷利率按7.205%执行，即上浮了10%，“现在全市统一执行这一标准”。

    【贷款成本】贷款70万元每月多还148元

    武汉当地一家商业银行的工作人员告诉记者：“房贷利率的小幅度调整不会专门发文，一般是总行给一个大致的底线标准，实际定价和操作都在各个支行，根据不同客户、合作楼盘的实际情况，实际执行的利率标准也可能不一样。”

    记者发现，虽然有楼盘表示暂未收到合作银行上浮利率的通知，但也不能保证购房人现在买房就可以申请到基准利率。“现在银行办理房贷时间很长，我们有客户去年12月签了合同都没有得到放贷，所以现在买房可以申请基准利率，但能不能申请到、什么时候申请到，还真不好说。”盘龙城巨龙大道一个楼盘的销售经理刘先生这样答复购房人。

    从去年上半年的首套房可享受基准利率的9折，到如今最少上浮5%，利率变化幅度不小。这对购房者资金成本的影响究竟有多大？

    某楼盘置业顾问给记者算了一笔账，以购买一套总价100万元的房子为例，首套房首付三成即30万元，申请30年的商业贷款70万元，选择等额本息还款法，如果按6.55%基准利率执行，30年支付的总利息约90.1万元，每月还款4447元。而如果利率上浮5%，按6.87%的利率计算，总利息就要多出5.3万元，每月多还贷款148元。

    而若利率上浮10%，同样是这套房子，购房人需要多付出的月供为304元，总利息多支出10.9万元。对此，有购房者苦笑着说：“说话的工夫，10万块钱没了。”

    【市场影响】房贷收紧让购房者出手犹豫

    去年年底，央行武汉分行相关负责人曾介绍，武汉各家银行首套房、二套房贷款所占比例差别较大，但从整体而言，在个人房贷增量中，二套房贷款所占比例接近20%，首套房占比80%。显然，首套房贷利率的变化牵动着首次置业者敏感的神经。

    不少购房者表示，有购房打算，但银行贷款利率上调了，而且房价走势也不明朗，不知道现在是不是出手的合适时间。

    武汉一家十强房企的营销负责人介绍，利率对购房人的影响确实比较大，可能影响买房人出手的速度。

    对此，中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政表示，首套房贷款利率上调后，购房者买房成本会有所增加，加上对房价下调的预期，无疑会加重买房者观望心态，但从目前来看，由于政策面上还不至于出现大的调整，武汉房价将保持相对平稳，“在一些项目集中入市的热点区域，初次开盘的项目更愿意给优惠，形成‘低开高走’的局面”。