■ 开篇语

    对于百姓来说，天大地大，不如房子大。买房困难的，想知道咋申请廉租补贴；买了房子的，忙着办理房产证或者过户；住进房子的，关注物业费收取是否合理；住的时间长了，又开始留意维修基金如何使用……15日，市房管局启动“房管政策社区行活动”，为百姓释疑解惑。从今日起，本报推出“关于房子那些事儿”系列报道，通过和市房管局联动，收集市民关注的问题，替您跑腿，希望能够帮您解忧。

    核心提示

    廉租房、经适房……作为解决低收入家庭住房困难而建立起来的保障制度，一直备受关注。在15日的活动现场，不少市民结合自身情况，向工作人员提出了廉租房租赁补贴标准是什么、经适房能否上市交易等一系列问题。

    1 想申请廉租房租赁补贴，先弄清这几个问题

    ● 今年我市城市区廉租房保障对象条件是什么？

    具有城市区城镇户口，家庭人均月收入在990元以下，人均住房面积在17平方米以下。

    不过，由于住房数量不能完全满足申请者的需求，所以部分家庭需要先行领取廉租房租赁补贴，在房源许可的条件下，即可申请廉租房实物配租。

    ● 住房困难户的租赁补贴究竟能领多少？

    保障标准实行差面积补贴，每月每平方米补贴7元。计算公式：月租赁补贴额=月租赁补贴标准×（人均保障面积×家庭人口-现有住房建筑面积）。

    以现有住房面积为30平方米，符合廉租房保障标准的三口之家为例，其每月应领取的租赁补贴为7元/每平方米×（17×3-30）=147元。

    需要注意的是，我市还设立了每人每月30元的最低保障标准，如果您的租赁补贴通过计算金额不足30元，均按30元发放。

    ● 廉租房租赁补贴咋申请？

    持有低保证的家庭，您可以直接到各区廉租办办理相关手续。

    没有低保证的低收入家庭，需将下列材料交给社区：申请人及家庭成员的收入证明（有单位的加盖单位财务专用章，无单位的由社区证明收入）、住房证明（房产证原件及复印件），申请人及家庭成员的身份证、户口簿原件和复印件。全部资料经过社区、办事处和民政部门审批通过后，将被报至上级主管部门审核并公示。

    2 单身大龄、离婚、名下已有房产……能买经适房吗？

    ● 关键词：户口

    “在外租房子再好，也比不上自己有一套房子。”昨日，家住孟津县农村、目前在涧西区一私企工作的马先生向工作人员表示，自己想购买一套经适房。可遗憾的是，他由于不具备本市非农业户口而无法实现心愿。除此之外，如果您是外地户口，也不能购买经适房。

    ● 关键词：离婚

    两口子离婚了，能购买经适房吗？42岁的刘女士迫切想知道答案。工作人员告诉她，如果离异2年以上，是可以申请的。

    “离婚前有房子也不受影响吗？”刘女士追问。“如果两个人离婚前双方共有一套80平方米以下的房改房，并且离异后产权归一方所有，另一方没有住房的，可以申请。”工作人员说。

    ● 关键词：房产、单身大龄

    购买过房改房（含集资房），但家庭人均建筑面积低于20平方米的家庭或个人；配偶或者其他家庭成员名下有商品房（含二手房），但家庭人均建筑面积不超过30平方米；单身大龄青年满23周岁——这些情况，都可以申请购买经适房。

    ● 温馨提示

    从去年起，我省不再审批新的经适房项目，公租房将成为洛阳市保障房的主力军，但是之前已经审批过的项目还要继续建完，因此未来几年市民还有机会申购。凡是具备认购条件的经适房项目，住房保障部门将在《洛阳日报》《洛阳晚报》上及时发布销售认购公告，接受市民报名，并面向社会公开抽号，符合条件的市民只要留意信息及时报名就可以了。

    3 经适房可以上市交易吗？补缴费用咋计算？

    案例

    2005年，王女士购买了涧西区嵩山路附近的一套经适房，现在由于家里“添人进口”，她想把房子卖了，再买一套新房子。“我听别人说需要补差额，具体是咋回事儿？”王女士对这些规定特别迷糊。

    解答

    根据规定，经适房房产登记满5年需上市交易的，须经住房保障部门审查。对已列入3年城市旧房改造，基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

    判断经适房的房产登记时间是否已满5年，以住房产权界定卡所标注时间为准。2000年以前的经适房因为没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。办理时，产权人和配偶必须共同到场才行。

    政府不回购的经适房上市交易需补缴的费用，具体这样算：

    ● 土地出让金

    根据规定，城市区经适房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。如果您需要了解所住地段的具体土地级别，可以到市行政服务中心的国土资源局窗口进行咨询。

    ● 收益所得

    收益所得，则依据购房时段、面积、楼层而定。经适房单套面积90平方米（含90平方米）以内部分，收益所得按购房时段对应标准缴纳；单套面积超过90平方米部分，收益所得按对应标准的双倍缴纳。

    购房时段具体标准有三类：1995年至2000年购房的，收益所得按每平方米200元缴纳；2001年至2007年购房的，收益所得按每平方米300元缴纳；2007年8月以后购房的，收益所得按每年公布标准缴纳。

    鉴于楼层不同，其差额也在上述标准的基础上有所浮动。需要注意的是，如果所售住房为高层建筑（7层以上），则差额系数按7层楼顶层系数的80%即0.56执行，不再浮动。

    算笔账

    工作人员翻看了王女士带到现场的资料，上面注明：房子总建筑面积95平方米，楼层为3楼（该楼共7层）。住房产权界定卡标注发卡时间为2005年8月；土地证上标注，土地使用权面积为15平方米。

    如果您在买房、卖房、物业管理、维修基金使用方面有疑惑，可以到市房管局“房管政策社区行活动”现场咨询（具体时间、地点可查询本报16日A04版），也可拨打本报热线66778866进行登记，我们将替您跑腿。