房子买了好几年还未办证、房产证丢了、房产证做抵押时发现是假的……在这几日的“房管政策社区行活动”现场，“房产证”问题成了市民们咨询的热点。那么，请仔细看看，下面的热点问题的答案能否消除您心中的疑惑。

    1 拿不到房产证，得先看开发商是否办了“大证”

    3年前，张女士在涧西区武汉路附近买了一套房子，如今房子还是没有登记办证——购买的商品房入住好几年了迟迟不能办理房产证的例子，并不少见，这究竟是咋回事？

    “想要合法拥有‘小证’，得先确定房子已经有了‘大证’。”市房管局工作人员说，根据法律规定，房屋必须进行初始登记，具体来说，一套房子从购买到取得房屋产权证，一般要经过“初始登记—转移登记”的程序。所谓“初始登记”，指的是房屋开发企业按照《房屋登记办法》规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋后，需要提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工证明等相关材料，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书，办理初始登记——这就相当于确定了整栋建筑在法律上的产权，也就是俗称的“大证”。

    随后，开发企业凭借“房产证大证”，依据购房合同、发票、契税办理转移登记，为所有购房者办理“分户”性质的房屋所有权证，也就是俗称的“小证”。购房者只有拥有了合法的“小证”，才可以进行房屋买卖。因此，如果您居住的是商品房小区，并且没有领到房产证，不妨先去了解一下开发商有没有办理初始登记，即是否领到“大证”。

    2 看看这些问题的答案，能消除您的疑惑吗？

    【问题】结婚前按揭贷款购买了一套商品房，现在房产证还没有办，现在已经结婚了，怎样才能在房产证上加上配偶的名字？

    【回答】房屋在抵押期间的所有权不能更改，因此购房人可以在解除抵押并办理房产证之后，再提交两人的结婚证明并办理增加姓名的手续。

    【问题】老城区的一套旧房子被征迁之后，获得了一套新的商品房，将来怎么办证？

    【回答】建设新商品房的开发商进行初始登记并符合分户房产证办理条件后，由权利人和开发商委托代理人共同申请，须提交以下材料：开发商营业执照、购房人身份证（原件及复印件）、被征迁房灭籍证明、征迁协议、征迁赔偿计算表、房屋测绘分户图、补交房款发票、契税完税证、维修基金发票。

    【问题】个人自建房怎么办理房产证？

    【回答】由申请人携带建房许可证、国有土地使用权证或土地来源证明（如果不能提交，需由房屋所辖区房管分局出具申请登记房屋未占用公房土地的证明）、测绘机构出具的房屋平面图、私有房屋权属调查表（由产权处产权调查科现场调查后签署产权调查意见）、身份证到市行政服务大厅产权处受理窗口办理。

    【问题】在银行按揭贷款购买的商品房，现在提前把贷款还清了，还需要到房管部门办理什么手续？

    【回答】房屋的贷款还清之后，其在房管部门办理的抵押权预告登记（即按揭登记）还未注销，房屋仍处于抵押状态，因此需要到房管部门办理抵押登记注销手续。办理注销手续要和银行工作人员共同申请，并提交银行营业执照、委托书、银行代理人身份证明、购房人身份证明、贷款结清证明、抵押权预告登记证明或他项权利证书等材料。

    【问题】家中老人去世了，怎样办理房产继承？

    【回答】首先，继承人要到公证机关办理房屋继承权公证书，然后带上房屋所有权证、身份证（原件及复印件）、继承权公证书到市行政服务中心二楼房管局窗口办理。

    如果自建房屋的所有权人已经去世，需要由继承人持有效身份证件、户口簿和产权人的死亡证明，到公证处办理继承权公证书，再由合法继承人携带房产证、身份证及继承权公证书到市行政服务中心产权处受理窗口办理。

    【问题】“无房证明”在哪里开具？需要提供什么材料？

    【回答】如果是在洛阳购买新建商品房或二手房，申请银行贷款时需要“无房证明”的，需携带本人身份证（已婚的需夫妻双方身份证）到市行政服务大厅三楼产权处窗口出具。

    如果是在洛阳买房，缴纳契税时需要出具“无房证明”的，在缴纳契税当天，先到市行政服务大厅三楼地税局窗口审核资料，根据要求复印身份证明后，提供纳税人的身份证或户口簿，再到产权处窗口查询。

    如果是洛阳户口在外地购房，需要户口所在地出具“无房证明”的，先到市行政服务大厅二楼的住建委保障房窗口出具“无购买保障住房证明”之后，再到三楼产权处窗口出具“无房证明”（外地购房须同时提供上述两个证明）。

    如果是申请公租房、廉租房、经济适用住房需开具“无房证明”的，具体这样办：

    申请公租房和廉租房，无需申请人查询和出具“无房证明”，由各区房管分局统一查询（瀍河回族区除外）。

    申请经济适用住房审核后如需相关证明，需本人携带身份证和户口簿，到产权处二楼档案查询窗口出具。

    为了方便市民，申请档案查询和开具“无房证明”，均不收取任何费用。

    【问题】房产证丢了，如何补办？

    【回答】由本人携带身份证到产权处档案查询窗口，在核实房产无转移、限制的情况下，复印房产证存根及附图，然后到指定媒体刊登遗失声明，期限满一个月无异议后即可到受理窗口补办。

    补办时，须本人携带身份证、查档复印的房产证存根及附图、登有遗失声明的报纸等资料。如果是房改房、经济适用住房房产证申请遗失补发的，还须提供产权界定卡，并由夫妻双方共同到场申请。

    3 掌握诀窍，假房产证就能立刻“现原形”

    目前市民手里的房产证有两个版本，一个是2008年以前的版本，另一个是2008年的版本。

    看外观

    真证墨色均匀，纸张光洁，非常硬实；假证多为手工制作，纸张手感稀松、柔软，线条不齐，着墨不均匀，上面还有一层白色不透明的油墨。

    摸手感

    房产证第一页有一行，手感就像触摸人民币上的阿拉伯数字，凹凸不平，这正是“正版”房产证的身份识别码，叫建房注册号，每个城市都有自己的编号。

    查细节

    2008年以前的“正版”房产证上，防伪底纹是浮雕的“房屋所有权证”，字迹清晰，线条光滑，签发单位所盖公章为“××市房产管理局”；防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，内页底线花边里有微缩字母，仔细看能够辨认出“FWSYQZ”字样。

    2008年版本的房产证，内页使用的纸张均为人民币印钞纸，如果用紫光灯照射内页，还能看到纸张内的防伪彩条。另外，房产证内页底线的花边里藏着微缩文字，仔细看可以辨认出“FANG WU SUO YOU QUAN ZHENG”字样；签发单位一般为“××市住房保障和房产管理局”。

    看公章

    假房产证上有一个最大的漏洞，就是加盖公章不统一，大家一定要留意。

    （线索提供者 芮玲）

    （线索提供者可到位于建设路的“森地”电动车专卖店，领取精美礼品一份，联系电话13592565855）